¿Cómo recibir una herencia de una casa en Edomex?
¿Eres heredero de una propiedad? Conoce cómo recibir una herencia de una casa en el Estado de México y los puntos importantes que debes considerar antes de recibir dicho inmueble.
Las herencias son un derecho que una persona recibe como decisión del titular de un objeto o bien. Esto puede ser una situación muy común, pero, a su vez, en algunos casos se desconoce cómo recibir una herencia.
Si estás próximo a recibir una herencia de una casa en el Estado de México, continúa leyendo, ya que te detallaremos los puntos importantes que debes tener en cuenta antes y después de recibir una herencia, como por ejemplo saber el valor de una propiedad, así como las diferentes formas de heredar un inmueble.
Estos son algunos aspectos importantes que debes considerar al recibir la herencia de una casa en el Edomex. ¡Toma nota!
¿Cómo recibir una herencia de una casa en el Estado de México?
- Determina la forma en la que heredaste el inmueble
- Reúne los requisitos que te acrediten como heredero
- Conoce el estatus legal de la vivienda
- Analiza la situación física del inmueble
- Comienza con tu proceso de escrituración
- Investiga los impuestos que debes pagar
Determina la forma en la que heredaste el inmueble
Si quieres conocer cómo recibir una herencia, primero debes tener en cuenta los tipos de formas en las que puedes heredar un inmueble y determinar cuál de estas opciones es tu situación.
Las distintas formas de heredar un inmueble son:
Testamento
El testamento es una de las formas más comunes en las que se hereda un bien inmueble. Esto sucede cuando una persona (el dueño del inmueble) deja detallado por escrito, mediante un documento con validez oficial, su última voluntad antes de morir. En este documento se especifican y se ceden los derechos de un bien inmueble a los familiares, o cualquier persona que el titular lo decida.
Este proceso es totalmente legal, por lo que como principal requisito para que tenga validez es que debe realizarse el trámite ante notario público. La persona que está realizando el testamento debe ser el dueño de la propiedad y contar con las escrituras.
A su vez, la propiedad no debe tener algún tipo de endeudamiento o saldos pendientes. También, dentro de este documento se agregan las peticiones, cláusulas y condiciones que el dueño principal desea que sean cumplidas por el o los herederos.
Donación
La donación de un bien inmueble, es muy parecida al trámite del testamento, solo que la principal diferencia en estos casos, es que el propietario inicial del bien inmueble está vivo.
Este tipo de donación, tiene que ser validada ante un notario público. También puede ser total o parcial, es decir, solo donar cierta parte de la propiedad o en su totalidad. Si se realiza la donación a una tercera parte, se debe pagar un porcentaje (20% aproximadamente) sobre el valor total del inmueble.
Cuando la donación se da entre familiares, como por ejemplo a un cónyuge, o de padres a hijos o viceversa, no se paga el Impuesto Sobre la Renta (ISR).
Traspaso
Otra forma de cómo recibir una herencia de una casa en Edomex es mediante un traspaso, el cual consta de una remuneración por ceder la propiedad a una tercera persona, este puede ser cualquier persona, no existe algún impedimento si no es un familiar.
La cantidad de remuneración es menor a diferencia del costo de compra de una vivienda.
Reúne los requisitos que te acrediten como heredero
Posteriormente a conocer la forma en como recibir una herencia de inmueble, es importante reunir ciertos documentos que verifiquen ante las autoridades legales correspondientes que eres el heredero de dicho inmueble.
Documentos:
- Certificado de defunción / acta de defunción (este debe ser certificado por un notario, además entregar una copia).
- Inventario de bienes y deudas (debes solicitarlo ante el registro de la propiedad).
- Documento de partición de herencia (adjudica a cada heredero una parte concreta de los bienes dejados por el dueño del inmueble).
- Identificación oficial vigente.
- Título de propiedad.
- Recibos (agua, luz, pago de predial).
- Acta de nacimiento (para comprobar el parentesco).
Además, debes cumplir con ciertos requisitos y presentar estos documentos para hacer válido tu recibimiento de herencia.
Requisitos:
- Ser mayor de 17 años de edad (para los herederos).
- Como titular del testamento, se debe designar a un albacea que se encargue de resguardar los bienes inmuebles hasta que la sentencia de sucesión
- testamentaria se conozca.
Conoce el estatus legal de la vivienda
En este punto es importante que consideres contratar a un notario público, ya que te ayudará a conocer todo el aspecto legal, además de la situación legal actual de la vivienda, incluso despejar dudas con términos legales y dar validez del testamento.
Principalmente, se debe conocer si la propiedad se encuentra dentro del testamento, posteriormente validar que todos los documentos que te mencionamos anteriormente estén correctos, para que puedas recibir la herencia de la casa.
Analiza la situación física del inmueble
Dentro del proceso de cómo recibir una herencia de una propiedad, se encuentra analizar la situación física del inmueble, es decir, verificar como recibes la vivienda, todo lo que viene en ella, su valor y todo a lo que serás acreedor, que por supuesto se menciona y estipula en el testamento, para que posteriormente sea declarado en las dependencias correspondientes.
Si no sabes cómo analizar la situación de la propiedad, te recomendamos utilizar una checklist para evaluar las condiciones de la vivienda. Con esta herramienta será más fácil llevar un orden, conocer cada aspecto del inmueble y asegurarte que ningún detalle sea olvidado dentro de este análisis.
Comienza con tu proceso de escrituración
Cuando todos los aspectos anteriores estén cubiertos, es momento de comenzar con tu proceso de escrituración. Por ello, es importante que aceptes esta herencia, y después se nombra al albacea.
Se realiza un avalúo de la propiedad o propiedades heredadas y comienza el proceso de adjudicación al nuevo dueño. Recuerda que todo este proceso debe efectuarse ante una notaría pública. En estos casos es vital contar con el apoyo de un notario público, como te mencionamos en los puntos anteriores.
Investiga los impuestos que debes pagar
Finalmente, lo que debes conocer de cómo recibir una herencia de una casa es el pago de impuesto. Al tratarse de una herencia de bienes inmuebles, se debe pagar un impuesto al adquirir dicha propiedad, el valor de este impuesto puede variar dependiendo del valor de la vivienda.
Pero, de acuerdo con información de BBVA, si una herencia excede los 500 mil pesos, debe ser registrada por el beneficiario (heredero) en su declaración anual, esto para evitar algún tipo de problema tributario con el SAT.
Ya que conoces cómo recibir una herencia de una casa en el Estado de México, es momento de determinar qué harás con la adquisición de este bien inmueble, quizá sea un buen momento para incursionar en las rentas.
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