¿Cómo puedo rentar mi departamento en Guadalupe?

Guadalupe, ubicada en el estado de Nuevo León, México, es una ciudad vibrante y llena de oportunidades, con una población en constante crecimiento. Esto la ha convertido en un centro económico y cultural importante en la región. Además, su excelente ubicación en la zona metropolitana de Monterrey le otorga una ventaja significativa, ya que está rodeada de industrias prósperas y cuenta con excelentes conexiones de transporte.

 

Con su rica historia, cultura vibrante y ambiente acogedor, Guadalupe cautiva a residentes y visitantes por igual, convirtiéndose en un lugar atractivo para vivir, trabajar y disfrutar de una calidad de vida excepcional. Por ello, si te preguntas: “¿cuáles son los pasos para rentar mi departamento en Guadalupe?”, este post es para ti.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar tu departamento en Guadalupe?

En la actualidad, el mercado de compra de departamentos para rentar en Guadalupe se mantiene activo y favorable para los inversionistas. La ciudad continúa experimentando un crecimiento sostenido, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de viviendas en alquiler. En general, los precios de los departamentos en zonas céntricas y bien conectadas tienden a ser más altos que en áreas periféricas.

Para que tengas una idea aproximada sobre tu inversión inicial, el rango de precios de venta para departamentos en Guadalupe puede oscilar entre un millón 400 mil pesos y 6 millones 550 mil pesos, dependiendo de los factores mencionados anteriormente. Es importante destacar que estos son solo valores aproximados y es necesario realizar un análisis detallado y actualizado del mercado en el momento en que vayas a comprar.

 

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	1 millón 606 mil pesos	5 millones 750 mil pesos
Con 2 habitaciones	1 millón 342 mil pesos	5 millones 620 mil pesos
Con 3 habitaciones	2 millones 276 mil pesos	3 millones 120 mil pesos
Con 4 habitaciones	1 millón 250 mil pesos	1 millón 350 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Ahora que conoces los precios en la zona, explora las razones por las cuales elegir Guadalupe para rentar un bien inmueble y descubre por qué es una buena opción.

• Forma parte de la zona metropolitana de Monterrey
• Hay una alta demanda de departamentos
• Es una ciudad en constante crecimiento

Forma parte de la zona metropolitana de Monterrey

Guadalupe, ubicada en el estado de Nuevo León, México, es una ciudad en constante crecimiento y desarrollo, esto se debe a que es parte de la zona metropolitana de Monterrey, una de las áreas más prósperas y dinámicas de México. Su ubicación estratégica la convierte en un punto clave para inversiones inmobiliarias, ya que en esta región llega una gran cantidad de profesionistas y personas que buscan establecerse en una ciudad en constante expansión.

Hay una alta demanda de departamentos

Comprar departamentos para rentar en Guadalupe, Nuevo León, puede ser una inversión muy rentable. La demanda de viviendas en alquiler es alta, tanto por parte de estudiantes universitarios, debido a la presencia de importantes instituciones educativas en la zona, como por parte de profesionales y familias que buscan comodidad y accesibilidad.

Es una ciudad en constante crecimiento

Además de la amplia gama de servicios y comodidades, la llegada de nuevas empresas al estado también aumenta la demanda de viviendas en alquiler y brinda a los propietarios la oportunidad de obtener un flujo de ingresos estable. Esta ciudad se encuentra en constante crecimiento y desarrollo, que se refleja en la construcción de nuevos desarrollos residenciales y comerciales, lo que amplía la oferta de propiedades disponibles para invertir.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Guadalupe?

• Valle de San Miguel: esta colonia destaca por su ubicación estratégica y fácil acceso a importantes vías de transporte. Además, cuenta con una amplia variedad de servicios cercanos.
• Nueva Linda Vista: con una mezcla de viviendas residenciales y comerciales, esta zona ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años. Ofrece una gran cantidad de servicios, tiendas y restaurantes en sus alrededores, lo que la convierte en una opción interesante para aquellos que buscan vivir cerca de comodidades y atractivos comerciales.
• Praderas de San Francisco: aquí encontrarás amplias áreas verdes y parques. Además, si compras un departamento aquí, tu inmueble estará cerca de importantes avenidas y centros educativos que la convierte en una opción atractiva para los inquilinos que buscan comodidad y acceso fácil a servicios.
• Residencial La Encomienda: esta colonia ofrece una mezcla de viviendas unifamiliares y departamentos. Se encuentra en una ubicación estratégica, con fácil acceso a avenidas principales y servicios cercanos. Su ambiente tranquilo y seguro la hacen una opción atractiva para aquellos que buscan un lugar único para vivir.
• Paseo de Guadalupe: ubicada en una zona céntrica de Guadalupe, esta colonia tiene una amplia variedad de servicios y comodidades, como centros comerciales, restaurantes y áreas recreativas. Adicionalmente, ofrece proximidad a importantes vías de transporte y atractivos comerciales.

A pesar de que estas colonias ofrecen una combinación de ubicación conveniente, servicios cercanos y demanda de alquiler muy atractiva, recuerda que tanto los precios como la disponibilidad pueden variar. Por lo que, siempre es recomendable realizar una investigación exhaustiva y consultar con agentes inmobiliarios locales antes de tomar una decisión de compra.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Guadalupe?

Algunos servicios y amenidades bien valorados en los departamentos en renta en Guadalupe son:

• Un estacionamiento propio, una cochera techada o acceso a cajones de estacionamiento seguros, especialmente en áreas urbanas donde el estacionamiento puede ser limitado.
• Seguridad como sistemas de vigilancia, control de acceso y cercas perimetrales.
• Espacios o áreas comunes, bien cuidados y atractivos, como jardines, áreas de recreación con baño de visitas, un parque con juegos infantiles, gimnasios y piscinas.
• Conexiones de internet y servicios básicos como agua potable, electricidad y gas funcionando correctamente.
• Buena ubicación, cerca de servicios y comodidades como centros comerciales, supermercados, parques, escuelas, hospitales y acceso a transporte público.
• Espacios de almacenamiento como armarios o bodegas adicionales.
• Aire acondicionado y calefacción, debido al clima en Guadalupe, contar con sistemas de aire acondicionado, ventiladores o abanicos de techo y calefacción en los departamentos puede ser un punto a favor para atraer arrendatarios.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Guadalupe?

En Guadalupe, puedes encontrar una variedad de servicios de administración de departamentos en renta ofrecidos por empresas y profesionales del sector inmobiliario. Como son:

• Agencias inmobiliarias. Estas agencias se encargan de anunciar tu departamento, realizar la selección de inquilinos, elaborar contratos de arrendamiento, cobrar y administrar los pagos de renta, coordinar reparaciones y mantenimiento, y realizar inspecciones periódicas de la propiedad.
• Empresas de administración de propiedades. Existen empresas especializadas en la administración de propiedades en renta que se encargan de todos los aspectos de la gestión de tu departamento, desde la promoción y selección de inquilinos hasta la gestión financiera y el mantenimiento.
• Administradores de condominios. Si tu departamento se encuentra en un complejo de condominios, es posible que el propio condominio tenga un administrador o una empresa de administración de condominios. Estos profesionales se encargan de administrar las áreas comunes, mantener el orden y resolver problemas relacionados con la comunidad.

En Guadalupe hay más de cien compañías inmobiliarias a las que te puedes acercar para solicitar estos y otros servicios. Algunas que cuentan con excelentes reseñas de parte de los usuarios en internet son:

• DEBSAI Bienes Raíces
• ZAJA Inmuebles
• Up Bienes Raíces
• Soluciones Inmobiliarias Huitrón
• Diga Inmuebles

¿Cuánto puedo ganar al rentar un departamento en Guadalupe?

Mensualmente, el ingreso que puedes recibir por el alquiler de un departamento en Guadalupe suele ser aproximadamente entre el 0.5% y el 1% del valor de mercado del departamento. Por ejemplo, si el valor de mercado de tu departamento es de un millón de pesos, podrías obtener un ingreso mensual de alrededor de 6 mil 500 pesos a 22 mil 500 pesos de renta mensual.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos valores son estimaciones generales y pueden variar dependiendo de factores como la ubicación precisa del departamento y las características específicas de la propiedad. Además, debes considerar si el costo de renta incluye el mantenimiento, así como los pagos de impuestos, seguros y posibles períodos de vacancia, que pueden afectar tus ganancias netas.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 6 mil 745 a 20 mil pesos
De 2 habitaciones	De 10 mil 500 a 24 mil pesos
De 3 habitaciones	De 18 mil a 22 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

En comparación con otras ubicaciones populares en el estado, Guadalupe tiene precios muy similares a Apodaca, pero mucho más accesibles que en la capital. Esto lo puedes ver reflejado en la gráfica de abajo.

En Guadalupe también tienes la opción de rentar tu departamento en la modalidad vacacional. En estos casos, puedes promoverlo en portales como Airbnb y Booking. Los precios promedios en estas páginas te los presentamos en la tabla de abajo.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De mil a 3 mil 500 pesos	De 518 a mil 127 pesos
De 3 habitaciones	De mil 500 a 4 mil 500 pesos	De 962 a 3 mil pesos
De +4 habitaciones	De 3 mil a 4 mil 700 pesos	Alrededor de 3 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¿Aún no sabes si quieres invertir en Nuevo León? No te preocupes, en Vivo de Mis Rentas te compartimos las mejores ubicaciones y su información inmobiliaria para que encuentres el lugar perfecto para sacarle el máximo provecho a tus arrendamientos. Conoce todo sobre herramientas de administración de edificios y condominios en renta y mucho más con nosotros.