¿Cómo rentar mi departamento en Bacalar?

Bacalar, Quintana Roo, puede ser considerado como uno de los lugares más seguros de México para invertir en la renta vacacional. Por lo que, si quieres rentar tu departamento en Bacalar, obtendrás grandes beneficios del alojamiento a corto plazo.

Continúa leyendo para conocer los aspectos que te ayudarán a poner en renta tu inmueble, los requisitos que debes solicitar a tus inquilinos, las mejores zonas para arrendar, cuánto puedes ganar por ser arrendador y más puntos de apoyo para tu proceso de arrendamiento.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Bacalar?

Al rentar tu departamento en Bacalar, Quintana Roo, México, debes conocer que lo convierte en un sitio atractivo para aprovecharlo y promocionar tu inmueble. Las razones por las cuales esta ubicación puede ser considerada un lugar prometedor para invertir en el mercado inmobiliario y en el sector de arrendamiento son:

• Belleza natural y atractivos turísticos: esta población es conocida por su hermosa laguna de aguas cristalinas, llamada la “Laguna de los Siete Colores”. Este impresionante cuerpo de agua y su entorno natural han atraído a turistas de todo el mundo.

• Crecimiento del turismo: su ubicación estratégica, cerca de destinos turísticos populares como Tulum y Cancún, hace que sea un lugar conveniente para los turistas que desean explorar la región.
• Desarrollo de infraestructura: aquí se han construido nuevos hoteles, restaurantes y servicios turísticos, lo que ha mejorado la calidad de vida y la experiencia del visitante. Este desarrollo también ha contribuido a la valorización de las propiedades en la zona.
• Costos de inversión relativamente bajos: en comparación con otros destinos turísticos en México, como Cancún o Playa del Carmen, los costos de inversión en Bacalar todavía son relativamente bajos.

Bacalar es un importante centro turístico en el sur de la República. Una parte muy importante del total de su población se dedica a las actividades turísticas, además de algunas actividades primarias. Esto ha logrado que la población se mantenga estable, con pocos picos de crecimiento, pues la zona se presta más a las rentas temporales que a rentas con mayor duración.

Invertir en la compra de un departamento para su posterior renta es una buena opción para invertir, siempre que se haga de una forma inteligente y cuidando la administración de recursos. Para que puedas prever los gastos que realizarás, hemos elaborado una tabla en la que se encuentran los rangos de precios de departamentos según el número de habitaciones.

Recuerda que, en algunos casos, puede haber una amplia diferencia entre el precio menor y el mayor. Esto puede deberse a que la plusvalía es diferente en algunas zonas, o incluso a características y amenidades propias del inmueble.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento 1 recámara	Un millón 900 mil pesos	4 millones 400 mil pesos
Departamento 2 recámaras	2 millones 100 mil pesos	17 millones de pesos
Departamento 3 recámaras	3 millones 900 mil pesos	20 millones 900 mil pesos
Departamento 4 recámaras	6 millones 500 mil pesos	20 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Bacalar?

• Centro Histórico
• Zona Costera
• Zonas de atractivos naturales

Centro Histórico

Esta es una de las zonas más atractivas para invertir en departamentos para arrendamiento debido a su encanto histórico y su proximidad a los principales atractivos turísticos, como la laguna y la fortaleza de San Felipe.

Aquí encontrarás una amplia oferta de restaurantes, tiendas y servicios, lo que atrae a turistas y visitantes durante todo el año. Además, la demanda de alojamiento a corto plazo es alta, algo que también puedes aprovechar para generar un flujo constante de ingresos como propietario de departamentos.

Zona costera

Esta área está experimentando un crecimiento significativo en términos de desarrollo de propiedades turísticas, incluyendo complejos de departamentos y villas de lujo.

Invertir en departamentos en esta zona puede ser atractivo debido a la creciente demanda de alojamiento exclusivo y la posibilidad de obtener altos rendimientos a través del arrendamiento a turistas y viajeros que buscan experiencias premium.

Zonas cercanas a atractivos naturales

Invertir en departamentos ubicados cerca de atractivos naturales, como cenotes o áreas de selva, puede ser otra opción interesante. Estas zonas pueden atraer a muchos visitantes que deseen disfrutar de la belleza natural de Bacalar y experimentar actividades al aire libre.

Considera ofrecer un alojamiento sustentable, además de resaltar la accesibilidad a los puntos de interés y la infraestructura del inmueble cuando publique tu anuncio. Por lo que, si vas a invertir y luego rentar tu departamento en Bacalar, considera la cercanía a estas zonas para obtener retornos de inversión a corto plazo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Bacalar?

Ya que los arrendatarios suelen buscar algunas características al rentar un departamento en Bacalar, debes considerar estos puntos antes de invertir en un departamento. Estas características son:

• Ubicación estratégica: buscan ubicaciones cercanas a atractivos turísticos, restaurantes, tiendas y servicios. Además, considera la accesibilidad a rutas de transporte y la proximidad a otros destinos turísticos populares en la región.
• Calidad y comodidad: es esencial que la propiedad esté en buen estado, con acabados modernos y buen mantenimiento. Los departamentos con espacios amplios, aire acondicionado, cocina equipada y servicios básicos funcionales suelen ser los más demandados. Asimismo, contar con amenidades adicionales como albercas, áreas verdes o estacionamiento puede incrementar el interés de los arrendatarios.
• Seguridad: prefieren departamentos ubicados en zonas seguras y con medidas de seguridad adecuadas, como sistemas de vigilancia o acceso controlado. Destacar características que generen confianza, como cerraduras de alta calidad y puertas de seguridad, puede ser un factor diferenciador y atractivo para los posibles arrendatarios.
• Relación calidad-precio: establece un precio competitivo que se ajuste al mercado local y refleje las características y comodidades ofrecidas por la propiedad. Realiza un análisis de mercado para determinar los rangos de precios adecuados y considera los gastos asociados a la propiedad, como mantenimiento y servicios públicos.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Bacalar?

¿No sabes cómo rentar tu departamento en Bacalar? ¡Tranquilo! Si estás iniciando tu carrera como arrendador, puedes recibir la ayuda de servicios de administración de inmuebles. En esta ubicación están disponibles estos servicios para contratar:

• Gestión de reservas y marketing: promocionan la propiedad a través de diversos canales y su propia red de contactos. Administran las reservas, se comunican con los arrendatarios potenciales y coordinan los pagos y depósitos correspondientes.
• Servicio de limpieza y mantenimiento: limpieza regular del departamento antes y después de cada estancia, así como el mantenimiento general de la propiedad.
• Servicio de atención al cliente y asistencia durante la estancia: responden preguntas, brindan recomendaciones sobre actividades locales, resuelven problemas o emergencias, y garantizan una experiencia agradable y sin contratiempos para los arrendatarios.
• Administración financiera: gestión financiera de la propiedad.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Bacalar?

La cantidad de ganancias que puedes obtener al rentar tu departamento en Bacalar puede variar de acuerdo con factores, como:

• La ubicación del inmueble
• El tamaño de la propiedad
• Las comodidades ofrecidas
• La demanda turística en la zona (tasa de ocupación)
• La gestión eficiente de la propiedad
• Gastos asociados a la propiedad (impuestos, mantenimiento, servicios públicos, seguros y tarifas de administración)

Pero, podemos mencionarte que los precios promedio de esta ubicación oscilan entre los mil 450 pesos y los 8 mil pesos.

Para que puedas tener un plan de arrendamiento y saber qué precio es competitivo y adecuado, hemos elaborado la siguiente tabla. En ella, encontrarás los precios promedio de renta según se ofertan en diferentes plataformas. Además, es importante que hagas tu propio trabajo de investigación para encontrar los precios que ostentan propiedades similares a la tuya.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 500 pesos a 17 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 3 mil 250 pesos a 25 mil pesos
De 3 habitaciones	De 15 mil pesos a 130 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Hasta 150 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Bacalar se encuentra en cercanía con otras ciudades importantes del estado de Quintana Roo, como Cancún y Playa del Carmen, que también se colocan a nivel nacional como importantes destinos turísticos. Para establecer un precio adecuado y que sea convincente incluso para el público en otras ciudades, puedes revisar la siguiente gráfica, en la que verás la fluctuación de precios en cada ciudad.

Haciendo hincapié en este aspecto, es importante mencionar que la actividad turística más importante de Bacalar es la turística, por lo que es de esperar que el mercado de las rentas temporales enfocado en los visitantes esté en crecimiento. Si planeas convertir tu departamento en un espacio para la renta temporal, revisa los siguientes precios, los cuales se encuentran en las principales plataformas de este tipo de arrendamiento en México.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 800 pesos a 5 mil 700 pesos	De mil pesos a 4 mil 500 pesos
De 3 habitaciones	De 600 pesos a 6 mil 900 pesos	De mil pesos a 5 mil 700 pesos
De +4 habitaciones	De 300 pesos a 11 mil pesos	De 2 mil pesos a 13 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

¡Emprende y comienza a rentar tu departamento en Bacalar!

Iniciar el proceso de rentar tu departamento en Bacalar puede ser emocionante y rentable si pones en práctica toda la información que te hemos brindado. Además, recuerda que si vas a contratar los servicios de alguna inmobiliaria, debes verificar que sea una de las mejores inmobiliarias, según Profeco.

Con Vivo de Mis Rentas es posible iniciar tu travesía como arrendador. ¡Inicia ahora!