¿Cómo rentar mi casa en Córdoba?

Si tienes una propiedad, ya sea que la recibiste por herencia y sucesión inmobiliaria, o porque decidiste invertir en ese inmueble y deseas obtener beneficios de ella, quizá una buena alternativa es incursionar en el arrendamiento.

Te decimos cómo rentar tu casa en Córdoba, por qué es una buena opción esta ciudad en el estado de Veracruz, los aspectos que debes considerar antes de arrendar dicho inmueble y todo lo necesario para que tu arrendamiento sea exitoso. ¡Comencemos!

¿Por qué Córdoba es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Algunos puntos que hacen atractivo rentar tu casa en Córdoba son:

• Cuenta con una ubicación estratégica.
• Tiene crecimiento en su economía y empleo.
• Dispone de una variedad de oferta educativa.
• Es un lugar con gran potencial turístico.
• Costo de vida bajo en comparación a otras ciudades del estado.

Cuenta con una ubicación estratégica

Es una ciudad situada a una distancia razonable tanto de la CDMX — aproximadamente 4 horas — como del puerto de Veracruz — tan solo a dos horas de distancia —, lo que la convierte en un centro de conexión para el transporte de mercancías y personas. Esto puede atraer a profesionales, trabajadores y turistas, lo que genera una demanda constante de viviendas en alquiler.

Tiene crecimiento en su economía y empleo

Córdoba ha experimentado un crecimiento económico constante en los últimos años. La ciudad cuenta con una diversidad de sectores industriales y agrícolas, destacando en la ganadería bovina, siendo esta su principal actividad económica, lo que genera empleo y atrae a trabajadores de otras regiones.

Este aumento de la población y la demanda de viviendas han impulsado el mercado de alquiler, lo que resulta en una buena oportunidad para ti.

Variedad de oferta educativa

Córdoba cuenta con una oferta educativa amplia, incluyendo universidades como la Universidad Paccioli de Córdoba, Universidad del Valle de Grijalva, Universidad del Golfo de México, etc. y centros de formación técnica. Esto atrae a estudiantes de diferentes lugares, lo que también aumenta la demanda de viviendas en alquiler.

Potencial turístico

Esta ciudad es conocida por su belleza natural, su clima agradable y su rica historia. Cuenta con atractivos turísticos como parques, jardines, arquitectura colonial y festivales culturales, los cuales reciben muchos visitantes al año.

Costo de vida más bajo

En comparación con otras ciudades importantes de México, como la CDMX o Guadalajara, Córdoba ofrece un costo de vida más bajo. Los precios de las propiedades y los alquileres son relativamente accesibles para los inversionistas en comparación con los centros urbanos más grandes.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Córdoba?

Antes de conocer cómo rentar tu casa en Córdoba, debes descubrir cuál es el comportamiento de compra de inmuebles en esta ciudad. Algunos aspectos relevantes son:

• Demanda estable: se sustenta en diferentes factores, como el crecimiento económico de la región, la presencia de empleo en diversos sectores y la existencia de instituciones educativas que atraen a estudiantes y profesores.
• Rango de precios: se pueden encontrar propiedades que van desde opciones más asequibles hasta aquellas con un valor más elevado. El precio dependerá de diversos factores, como la ubicación, el tamaño, las comodidades y el estado de la propiedad.
• Oferta variada: puedes encontrar una oferta variada de casas en venta destinadas al mercado de alquiler. Tanto desarrolladores inmobiliarios como propietarios particulares ponen a disposición propiedades con diferentes características y prestaciones.
• Rentabilidad: la rentabilidad de una casa en alquiler en Córdoba puede ser atractiva, especialmente considerando los costos de adquisición relativamente accesibles en comparación con ciudades más grandes.
• Potencial de crecimiento: Córdoba presenta un potencial de crecimiento económico y demográfico en el mediano y largo plazo. Esto puede influir positivamente en el mercado de alquiler, ya que la demanda de viviendas puede aumentar en el futuro.

A continuación te proporcionamos una tabla informativa con los precios promedios de propiedades en esta zona.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	1 millón 280 mil pesos	6 millones 500 mil pesos
Casas dúplex	1 millón 400 mil pesos	8 millones 700 mil pesos
Viviendas de lujo	2 millones 500 mil pesos	12 millones 500 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios, Trovit, Inmuebles 24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Córdoba?

Las tres mejores zonas para rentar tu casa en Córdoba en términos de ubicación, demanda y potencial de rentabilidad son:

• Centro histórico: ofrece una ubicación privilegiada y un encanto colonial que atrae tanto a residentes como a turistas. Córdoba centro cuenta con calles pintorescas, arquitectura tradicional y una amplia oferta de servicios, comercios y restaurantes.
• Zona universitaria: Córdoba alberga diversas instituciones educativas, lo que convierte a la zona universitaria en una excelente opción para invertir en una casa destinada al alquiler. La demanda de alquileres es constante debido a la rotación de estudiantes cada año académico.
• Zona industrial: cuenta con un sector industrial diverso y en crecimiento, lo que genera una demanda de viviendas por parte de trabajadores que se desplazan a la ciudad para emplearse en estas industrias.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y que debes considerar al comprar una casa para rentar en Córdoba?

Si estás seguro de comprar y luego rentar tu casa en Córdoba, algunas de las características más demandadas por los arrendatarios de esta zona son:

• Contar con una atractiva ubicación.
• Seguridad en los alrededores.
• Buena calidad de la vivienda.
• Excelente tamaño y distribución del inmueble (baños completos, patio, planta alta o baja, etc.).
• Bajos costos de mantenimiento.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Córdoba?

Los servicios comunes de administración para rentar tu casa en Córdoba son:

• Publicidad y búsqueda de inquilinos: este servicio suele incluir la promoción de la propiedad en diferentes canales, como portales inmobiliarios, redes sociales y sitios web especializados. Se encargan de realizar la búsqueda activa de inquilinos, filtrar solicitudes, realizar visitas y evaluar los perfiles de los potenciales arrendatarios.
• Contratación y gestión de contratos: pueden ayudar en la redacción y firma de contratos de arrendamiento, asegurando que se incluyan todos los aspectos legales necesarios y protegiendo tus intereses como propietario.
• Mantenimiento y reparaciones: coordinan y supervisan las tareas de mantenimiento regular, como limpieza, jardinería y servicios públicos. Además, se encargan de atender y solucionar cualquier problema de reparación que surja durante la ocupación del inquilino, en coordinación con profesionales calificados.
• Gestión de pagos y reportes financieros: recolectan los pagos mensuales de alquiler, así como el seguimiento de cualquier pago adicional como servicios públicos o cuotas de mantenimiento.
• Resolución de conflictos y desocupación: pueden actuar como intermediarios y ayudar a resolver los problemas de manera efectiva y justa. Además, en caso de que un inquilino decida desocupar la propiedad, estos servicios se encargan de coordinar el proceso de entrega, inspección de la propiedad y búsqueda de nuevos inquilinos.

Algunas agencias inmobiliarias que podrían contar con estos servicios en Córdoba, son:

• Inmobiliaria Metros Cuadrados
• K-sita Inmobiliaria
• Inmobiliaria Vivendi
• Del Real Inmobiliaria
• Grupo Punta Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Córdoba?

Determinar cuánto puedes ganar al rentar tu casa en Córdoba, Veracruz, depende de diversos factores como: la ubicación, el tamaño, las características de la propiedad, la demanda de alquiler en la zona y las condiciones del mercado inmobiliario actual.

Pero en promedio, el precio de alquiler de las viviendas en Córdoba va desde los 6 mil pesos mexicanos hasta los 22 mil pesos al mes. Sin embargo, a continuación te detallamos los precios promedios de renta que podrás encontrar dependiendo del número de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 5 mil 800 a 10 mil pesos
De 2 habitaciones	De 6 mil a 13 mil pesos
De 3 habitaciones	De 6 mil 900 a 25 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 9 mil 500 a 35 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Si te interesa conocer cómo se encuentran los precios de Córdoba, Veracruz, en comparación con otros estados o ubicaciones importantes, a continuación te dejamos una gráfica.

Podremos observar una comparación con estados cercanos y que son usualmente solicitados, como CDMX y Puebla. Y podemos destacar, que Córdoba se encuentra por debajo de los precios de estas dos ubicaciones, por lo que invertir en esta zona puede ser un gran acierto.

La industria inmobiliaria se ha ido actualizando, es por ello que ahora no solo podrás rentar tu propiedad de manera tradicional, sino que también puedes obtener ganancias al arrendar tu propiedad temporalmente.

Aquí te mostramos los precios promedios por noche que podrás encontrar en algunas plataformas de alojamiento populares.

Número de habitaciones	Airbnb	Vrbo	Booking
Casa de 2 habitaciones	530 pesos	502 pesos	$685 pesos
Casa de 3 habitaciones	750 pesos	985 pesos	728 pesos
Casa de 4 habitaciones	$950 pesos	$1,672 pesos	1,530 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres rentar tu casa en Córdoba?

Si estás considerando rentar tu casa en Córdoba y deseas contratar los servicios de un administrador de inmuebles, es importante que cuente con algunos de estos aspectos:

• Experiencia y conocimiento del mercado.
• Sea competente en el área de marketing y búsqueda de inquilinos.
• Su gestión financiera sea transparente y eficiente.
• Muestre habilidades de resolución de problemas y atención al cliente.
• Tenga buenas referencias y reputación.

¿Cuáles son los principales requisitos para rentar tu casa en Córdoba?

Al momento de rentar tu casa en Córdoba, existen varios requisitos que los arrendatarios deben cumplir y que debes considerar como propietario. Estos son:

• Solvencia económica: los arrendatarios deben demostrar solvencia económica. Generalmente, se les solicitará comprobar ingresos estables y suficientes para cubrir el pago mensual de la renta. Esto se puede hacer mediante la presentación de recibos de nómina, estados de cuenta bancarios o declaración de impuestos.
• Aval o garantía: se solicita que el aval tenga solvencia económica y propiedades a su nombre. En caso de no contar con un aval, algunos propietarios pueden aceptar otras formas de garantía, como un depósito en garantía equivalente a uno o varios meses de renta.
• Referencias personales y laborales: estas referencias pueden ser solicitadas para verificar el comportamiento y la responsabilidad del arrendatario.

¿Cómo iniciar el proceso de rentar tu casa en Córdoba?

Para saber cómo puedo rentar mi casa en Córdoba puedes considerar los siguientes pasos clave:

1. Prepara la propiedad: realiza cualquier reparación o mantenimiento necesario, como arreglos de plomería, pintura o limpieza profunda. Además, considera la presentación visual de la propiedad, asegurándote de que esté atractiva y ordenada para captar el interés de los posibles arrendatarios.
2. Establece el precio de renta: investiga el mercado inmobiliario en Córdoba para obtener una idea de los precios de alquiler de propiedades similares en la misma área. Considera factores como la ubicación, tamaño, características y estado de tu casa al establecer el precio. 
3. Promociona la propiedad: utiliza diferentes canales de marketing, para llegar a un público más amplio. Asegúrate de tomar fotografías de calidad que resalten las características y los espacios de tu propiedad. 
4. Selecciona a los arrendatarios: realiza un proceso de selección adecuado, solicitando a los interesados completar una solicitud de alquiler que incluya información personal, laboral y referencias. Haz una verificación de antecedentes crediticios y verifica la solvencia económica de los candidatos. 
5. Elabora y firma del contrato de arrendamiento: el contrato de alquiler debe incluir aspectos importantes como la duración del contrato, el monto de la renta, las responsabilidades y condiciones de uso de la propiedad, y cualquier cláusula relevante para ambas partes.

¡No dudes en rentar tu casa en Córdoba!

Ya que conoces cómo rentar tu casa en Córdoba, es momento de iniciar este proyecto de vida. Asegúrate de seguir las indicaciones al pie de la letra, para que todo se efectúe de forma exitosa. 

Si deseas obtener más consejos para arrendadores, te invitamos a que aprendas  cómo publicar una casa en renta por internet, y más temas de interés en Vivo de Mis Rentas.