¿Cómo rentar mi casa en Ticúl?

El mercado inmobiliario del país ha crecido en los últimos años en distintos sectores. Uno de esos sectores es el arrendamiento, en el que invertir en una vivienda para posteriormente rentarla ha generado grandes ganancias e interesantes retornos de inversión para los arrendadores.

Por ello, si te interesa incursionar en este sector, es importante que antes de adquirir una vivienda decidas cuál es el lugar perfecto para realizar tu inversión. Para ayudarte a descubrirlo, en esta ocasión, hablaremos de una atractiva ubicación en el estado de Yucatán. En Vivo de Mis Rentas te diremos si es una buena opción rentar tu casa en Ticúl. ¿Nos acompañas a averiguarlo?

¿Por qué Ticúl es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Estos aspectos hacen de Ticúl un sitio atractivo para invertir en el sector inmobiliario:

• Ubicación geográfica favorable: es accesible desde varias ciudades importantes como Mérida, la capital del estado, y está cerca de importantes destinos turísticos como la Riviera Maya.
• Constante crecimiento económico y desarrollo: la ciudad ha sido reconocida por su producción de calzado y cerámica, lo que ha generado empleo y atraído a nuevos residentes. Además, se están llevando a cabo proyectos de desarrollo y mejoras en la infraestructura, lo que indica un crecimiento continuo y sostenido.
• Su costo de vida es asequible: comparado con otras ciudades turísticas en México, el costo de vida en Ticúl es relativamente más asequible.
• Potencial turístico: Yucatán es uno de los destinos turísticos más populares de México, conocido por sus impresionantes sitios arqueológicos, hermosas playas y rica cultura. Sin embargo, aunque Ticúl no es un destino turístico principal, su ubicación cercana a atracciones turísticas muy populares le otorga un potencial turístico significativo.

Es por todas estas características que rentar tu casa en Ticúl tiene un gran atractivo y ofrece grandes beneficios.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Ticúl?

Antes de conocer cómo rentar tu casa en Ticúl, es importante que descubras el comportamiento del mercado al adquirir un inmueble.

El estado de Yucatán, se ha convertido en un punto de interés para inversionistas en diversos aspectos, además que el sector turístico ha contribuido a estos avances. 

Incluso, se destaca la calidad de vida que se puede obtener al vivir en esta ubicación. Además de la facilidad de conexión con distintos puntos de interés en todo el estado. Por ejemplo, Ticúl se encuentra a 1 hora aproximadamente de Mérida. Por lo que, adquirir una vivienda en esta ubicación  puede ser una excelente opción a un mejor precio.

Conozcamos más en la siguiente tabla sobre los tipos de viviendas que se encuentran en Ticúl y los precios mínimos y máximos promedios de dichos inmuebles.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	381 mil 17 pesos	1 millón 570 mil pesos
Casas dúplex	1 millón 770 mil pesos	7 millones de pesos
Viviendas de lujo	1 millón 820 mil pesos	12 millones 990 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Inmuebles Guru y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Por ello, se estima que el mercado de compra de inmuebles para rentar una casa en Ticúl, será creciente y ofrecerá buenos resultados a sus inversionistas.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Ticúl?

Las mejores zonas donde puedes encontrar una vivienda para comprar y luego rentar tu casa en Ticúl son:

• Centro histórico
• Zonas residenciales
• Zonas cercanas a atractivos turísticos

Centro histórico

El centro cuenta con un encanto colonial único y ofrece una excelente ubicación cerca de los principales servicios, comercios y atracciones turísticas de la ciudad. El centro histórico suele ser demandado tanto por residentes locales como por turistas que buscan una experiencia auténtica y conveniencia.

Además, la conservación y revitalización de esta área pueden contribuir a la revalorización de las propiedades a largo plazo.

Zonas residenciales en crecimiento

Estas áreas en expansión, ubicadas en las afueras del centro de la ciudad, pueden ser atractivas para invertir en casas destinadas al arrendamiento. Muchas personas buscan vivir en lugares tranquilos y seguros, y estas zonas pueden ofrecer esa calidad de vida, mientras brindan acceso a servicios y comodidades cercanas.

Cerca de atractivos turísticos

La cercanía a destinos populares como Mérida, con su vibrante escena cultural y arquitectura colonial, o la Riviera Maya, con sus hermosas playas y sitios arqueológicos, puede generar una demanda constante de alojamiento vacacional temporal.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Ticúl?

Estas características son importantes a tener en cuenta al comprar una propiedad para posteriormente rentar una casa en Ticúl:

• Que cuente con una ubicación privilegiada
• Seguridad y tranquilidad en la zona y sitios cercanos
• Buena calidad de construcción y comodidad en toda la vivienda (como un amplio jardín, baños completos, cocina integral equipada, etc.)
• Servicios y amenidades cercanas
• Una buena relación calidad-precio

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Ticúl?

Si estás dudando sobre cómo puedes rentar tu casa en Ticúl, considera contratar un servicio de administración para que te apoye en cada paso. Los servicios que podrás encontrar en esta zona son:

Administración integral de la propiedad

Se encargan de todas las responsabilidades relacionadas con la gestión de la propiedad en alquiler. Esto puede incluir la promoción y publicidad de la vivienda, la selección y evaluación de los inquilinos, la elaboración de contratos de arrendamiento, la recolección y administración de los pagos de renta.

Además de la coordinación de reparaciones y mantenimiento, y la atención de cualquier asunto legal o administrativo relacionado con la propiedad.

Mantenimiento y reparaciones

Estos servicios se encargan de realizar inspecciones periódicas de la propiedad, coordinar las reparaciones necesarias, asegurarse de que la propiedad está en buenas condiciones y atender cualquier problema de mantenimiento que surja durante el período de arrendamiento.

Esto puede incluir aspectos como fontanería, electricidad, jardinería, pintura, limpieza y otras tareas necesarias para mantener la propiedad en condiciones óptimas.

Asesoramiento legal y fiscal

Esto implica brindar orientación sobre los aspectos legales del contrato de arrendamiento, los derechos y obligaciones del arrendador y el arrendatario, así como el cumplimiento de las leyes y regulaciones fiscales aplicables.

Alguna de las agencias inmobiliarias que podrían considerar contratar y que se encuentran en Ticúl, son:

• Inmobiliaria y constructora Prodico
• Bienes Raíces R&M
• Inmobiliaria Despacho Jurídico GX

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Ticúl?

El potencial de ganancias al rentar tu casa en Ticúl dependerá de diversos factores como: la ubicación, el tamaño, las características de la propiedad, la demanda actual en el mercado de alquiler, así como la oferta y la competencia de propiedades similares.

Pero, el promedio de renta de casas va desde los 4 mil 500 pesos hasta los 20 mil pesos mexicanos mensuales. En esta ubicación existen muchas opciones de inversión, también podrás encontrar bodegas o locales que puedes poner en renta a precios de 10 mil pesos o terrenos de hasta 15 mil pesos.

Te invitamos a conocer más sobre el precio promedio de las viviendas en renta, de acuerdo al número de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 500 a 5 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil a 9 mil 200 pesos
De 3 habitaciones	De 6 mil a 9 mil 500 pesos
De 4 habitaciones o más	De 10 mil a 20 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Trovit y Casas Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Conviene invertir en Ticúl? Conoce cómo se encuentran sus precios a diferencias de otras zonas populares como Mérida o Cancún.

 

Ticúl, al encontrarse dentro de un estado turístico, como lo es Yucatán, te da la posibilidad de no solo incursionar en el arrendamiento tradicional, sino, en el alojamiento vacacional. Descubre los precios promedios de casas vacacionales en algunas apps de alojamiento.

Número de habitaciones	Airbnb	Vrbo	Booking
Casa de 2 habitaciones	615 pesos	Sin disponibilidad	518 pesos
Casa de 3 habitaciones	Mil 10 pesos	Sin disponibilidad	985 pesos
Casa de 4 habitaciones	Mil 164 pesos	Sin disponibilidad	Mil 173 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023. 

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres rentar tu casa en Ticúl?

Si estás considerando rentar tu casa en Ticúl existen ciertos aspectos que debes tener en cuenta al elegir a un buen administrador de inmuebles para contratarlo, estos son: 

• Experiencia y conocimiento local: el administrador debe estar familiarizado con las tendencias actuales del mercado de alquiler, los precios de alquiler en la zona, la demanda de viviendas y las regulaciones locales relacionadas con el arrendamiento. 
• Servicios integrales de administración: la persona que contrates te debe ofrecer una gama completa de servicios de administración. Esto puede incluir la promoción y publicidad de la propiedad, la selección y evaluación de inquilinos, la elaboración de contratos de arrendamiento, la gestión de pagos de renta, la coordinación de reparaciones y el mantenimiento de la propiedad.
• Transparencia y comunicación: debe proporcionarte informes regulares sobre el estado de tu propiedad, los pagos de renta recibidos y cualquier problema o reparación que requiera atención. 
• Profesionalismo y ética: el administrador de inmuebles debe destacar por su profesionalismo y ética en el manejo de los asuntos relacionados con tu propiedad. Debe ser confiable, responsable y cumplir con los plazos acordados.
• Referencias y reputación: solicita referencias y verifica su reputación en el mercado. Puedes pedir recomendaciones a otros propietarios de propiedades en alquiler en Ticúl o realizar investigaciones en línea para conocer la opinión de clientes anteriores.

¿Cuáles son los principales requisitos para poner en renta tu casa en Ticúl?

Los requisitos que suelen aplicarse para rentar tu casa en Ticúl son:

• Legalidad y documentación: esto implica contar con la documentación adecuada como escrituras de propiedad, certificados de libertad de gravamen y comprobantes de pago de impuesto predial. 

Además, debes familiarizarte con las leyes y regulaciones locales relacionadas con el arrendamiento como los derechos y obligaciones del arrendador y el arrendatario.

• Acondicionamiento de la propiedad: realiza cualquier reparación necesaria como arreglos de plomería, electricidad o pintura. Asegúrate de que todos los sistemas y servicios de la propiedad estén en funcionamiento, incluyendo el suministro de agua, la electricidad y el sistema de calefacción o refrigeración, según corresponda. 
• Determinación del precio de alquiler: para determinar el precio de alquiler, es recomendable llevar a cabo un análisis de mercado para conocer los precios de alquiler de propiedades similares en la zona. Ten en cuenta factores como la ubicación, el tamaño y las características del inmueble, así como la demanda y la competencia en el mercado.

¿Cómo iniciar el proceso de rentar mi casa en Ticúl?

Finalmente, para iniciar el proceso de rentar una casa en Ticúl, debes seguir los siguientes pasos clave:

• Prepara la propiedad: asegúrate que la propiedad esté en buenas condiciones y lista para ser habitada por los inquilinos. Emprende cualquier reparación necesaria y verifica que todos los sistemas y servicios de la propiedad estén funcionando correctamente.

• Establece el precio de alquiler: investiga los precios de alquiler de propiedades similares en Ticúl y considera factores como la ubicación, el tamaño y las características de tu propiedad. Ten en cuenta los gastos asociados con la propiedad como impuestos, seguros y mantenimiento, al establecer el precio de alquiler.

• Promociona tu inmueble: puedes utilizar diversos canales para llegar a tus posibles inquilinos, incluyendo anuncios en línea, redes sociales, clasificados locales y la colaboración con agentes inmobiliarios o administradores de propiedades.

• Selecciona a tus inquilinos: pide referencias laborales y personales, comprueba los antecedentes crediticios y realiza entrevistas para evaluar la idoneidad de los candidatos. 

• Elabora el contrato de arrendamiento: el contrato debe cumplir con las leyes y regulaciones locales y abarcar aspectos como la duración del arrendamiento, la renta mensual, los depósitos de seguridad y las responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario en sus cláusulas.

¡Comienza a rentar tu casa en Ticúl!

Ahora que estás informado sobre cómo rentar tu casa en Ticúl, es momento de iniciar con los preparativos y obtener recompensas de la inversión. Si aún no decides en qué ubicación poner en renta una vivienda, te invitamos a leer nuestra guía de bienes raíces en México. ¡Encontrarás la información de cada estado!

Conoce más temas de arrendamiento y tecnología en el sector inmobiliario en Vivo de Mis Rentas.