¿Conviene rentar inmuebles en Airbnb considerando la economía actual? Descubre si es una buena opción y descifra las ventajas y desventajas de Airbnb.
En el sector inmobiliario existen diversas alternativas para arrendar tu propiedad, y una de las que mayor relevancia ha mostrado es el alojamiento temporal o alquiler vacacional. Por ende, cada vez son más las apps para rentar casas que ofertan sus servicios, pero ¿conviene rentar inmuebles mediante estas plataformas considerando la economía actual?
No te despegues de este artículo, que respondemos a esa pregunta, enfocándonos en una de las plataformas más populares como es Airbnb. Quédate y descubre las ventajas y desventajas de Airbnb y otros aspectos que te harán tomar una decisión inteligente.
¿Conviene rentar inmuebles en Airbnb considerando la economía actual?
Para conocer si te conviene rentar inmuebles y las ventajas y desventajas de Airbnb, considerando la economía actual de México, es importante que te informes y tengas en cuenta 3 importantes aspectos, los cuales son:
- La economía actual en el sector inmobiliario en México
- Airbnb en el sector inmobiliario
- La rentabilidad de Airbnb
La economía actual en el sector inmobiliario en México
El sector inmobiliario en México en los últimos años ha ido en aumento. De acuerdo con el periódico El Economista, el PIB (Producto Interno Bruto) del sector vivienda en México alcanzó el monto de un billón 469 mil 811 millones de pesos en el 2022, esto en cuestiones de porcentajes representa un 5.2% del PIB Nacional.
Es importante mencionar que después de la pandemia de Covid-19, el turismo se transformó, por lo que las personas buscan vivir más experiencias y disfrutar la vida, además de optar por viviendas con certificaciones sustentables.
Incluso, es vital conocer el porcentaje de personas que buscan arrendar una propiedad (temporalmente o permanentemente), ya que si adquieres una propiedad, tendrás las dos opciones de obtener ingresos. Se estima que el 42% de los adultos jóvenes están dispuestos a rentar una propiedad, ya sea individualmente o compartida. Adicionalmente, un 16.4% de la población mexicana viven en bienes inmuebles arrendados.
Airbnb en el sector inmobiliario
Airbnb es una empresa que fue de las primeras en incursionar en este modelo de arrendamiento temporal, y que se ha desplazado alrededor de todo el mundo. Para muchos arrendadores ha presentado grandes beneficios, ya que les permite adaptar su inmueble y su estilo de vida para obtener ganancias de manera oportuna.
Se menciona que alrededor de tres millones de usuarios se encuentran en la plataforma Airbnb México. Además, es importante mencionar que existen alrededor de seis a siete millones de alojamientos alrededor de todo el mundo, de los cuales podrás encontrar alojamientos especiales como:
- 14 mil “tiny houses”, (casi 3 mil se encuentran en Latinoamérica)
- 4 mil castillos
- 2 mil 400 casas en árboles
Recordemos que estas casas preferentemente son buscadas para temporadas vacacionales y en zonas preferentemente turísticas, otro gran punto a favor para la república mexicana, ya que alrededor de todo el país se cuenta con grandes estados que ofertan servicios turísticos, siendo atractivo tanto para turistas nacionales e internacionales.
Por lo que Airbnb, en el sector inmobiliario, es prometedor y como arrendador, invertir en este tipo de inmuebles y ponerlos en renta en la plataforma puede significar un gran acierto en tu trayectoria inmobiliaria.
La rentabilidad de Airbnb
Ya conocimos sobre el sector inmobiliario y Airbnb, pero, esta opción, ¿realmente es rentable?, ¿cómo se puede saber o calcular la rentabilidad de Airbnb? ¡En un segundo te explicamos!
Calcular la rentabilidad de un inmueble puede ser sencillo, pero quizá pueda surgir la duda de cómo saber la rentabilidad de Airbnb. Si bien este tipo de rentabilidad puede depender de la ubicación del inmueble, al posicionar tu alojamiento en Airbnb se dice que de manera general se obtiene un retorno de inversión que va desde el 5% hasta el 10%.
Lo ideal es que tú calcules tu propia rentabilidad, y lo puedes hacer mediante herramientas especiales como una calculadora de rentabilidad. Generalmente, estas calculadoras toman en cuenta:
- La ubicación
- Características del alojamiento
- Ingresos mensuales (actuales o potenciales)
- Gastos
- Tasa de ocupación del inmueble
- Adicionales (como herramientas que se utilizan o algo que distinga al alojamiento)
Al agregar toda esta información a la calculadora te arrojará tu porcentaje de rentabilidad.
Ventajas y desventajas de Airbnb
Es momento de conocer las ventajas y desventajas de ser anfitrión Airbnb e incursionar en esta plataforma.
Ventajas
- Gran alcance en el mercado
- Opciones de expansión
- Buena rentabilidad
- Control de la propiedad
- Ingresos recurrentes
- Comunicación y conexión con los huéspedes
- Contratos más flexibles
Gran alcance en el mercado
La primera ventaja de incursionar en este negocio de alquiler es el gran alcance que se obtiene, y es que como mencionamos anteriormente, solo en México hay aproximadamente tres millones de usuarios, mientras que en Estados Unidos 45 millones.
A su vez, hay más de cuatro millones de anfitriones en Airbnb y los anuncios activos que se expanden a nivel mundial son de más de 5.6 millones. Por lo que, hablamos de una plataforma de alcance a nivel mundial, esto te ayudará a que tu inmueble pueda ser rentado de cualquier parte del mundo. Por supuesto, lo más recomendable es que se encuentre en una zona turística.
Opciones de expansión
El alcance en el mercado y la expansión se complementan, y es que al tener gran diversidad de usuarios, puedes expandir tu renta. Por ejemplo, es importante mencionar los países que más usan Airbnb, esto con datos del periódico El Universal:
- Estados Unidos
- Francia
- España
- Italia
- Canadá
- Reino Unido
- Japón
- Australia
- Portugal
- México
A su vez, no solo puedes recibir diferentes usuarios, también puedes arrendar diversas propiedades en diferentes zonas o inclusos países, por lo que tus opciones de expansión son ilimitadas.
Buena rentabilidad
Otra de las ventajas que también te mencionamos al inicio, es la buena rentabilidad que posee Airbnb, que va del 5% al 10% aproximadamente, mientras que una casa en renta tradicional muestra una rentabilidad aproximada del 7%.
Aunque también es importante destacar que la rentabilidad puede variar, de acuerdo con diversos factores, pero si tu inmueble cuenta con características que cautiven a los inquilinos o huéspedes, esto hará que tu rentabilidad aumente.
Control de la propiedad
Tú tienes el control; es decir, a diferencia de una renta tradicional, que el arrendamiento está comprometido por ciertos meses, debido al contrato de arrendamiento, en la renta de Airbnb tú puedes establecer las fechas en las que esté disponible el inmueble.
Puedes poner que ciertos días no está disponible y utilizarlo para hacer remodelaciones, mejoras o incluso para ocuparlo para uso personal.
Ingresos recurrentes
Recordemos que la modalidad de Airbnb consiste en el cobro por día, por lo que los usuarios pueden arrendar tu inmueble por 1 día o incluso los que ellos requieran. Y posteriormente otras personas también arrendaron en otros días. Por lo tanto, el ingreso que obtiene es más recurrente.
Comunicación y conexión con los huéspedes
Desde que se contactan contigo para obtener mayor información y comenzar con el procedimiento de alojamiento, se mantiene una comunicación con los huéspedes. Además, es muy común que cuando lleguen tú los recibas o mantengas cierta comunicación con ellos para saber que todo va bien.
A diferencia de una renta tradicional, que muchas veces no se hace este proceso de comunicación porque se contratan a agencias inmobiliarias para que lleven a cabo este proceso.
Contratos más flexibles
Finalmente, dentro de las ventajas de Airbnb, tenemos que los contratos son más flexibles, comparándolos con un arrendamiento tradicional, ya que el tiempo es más prolongado, y con Airbnb no necesariamente tiene que ser así.
Desventajas
- Esfuerzos recurrentes de mantenimiento
- Ingresos pueden variar dependiendo de la temporada
- La ubicación es importante
- Buena relación con los vecinos
- Problemas con los huéspedes
- Otras apps
Esfuerzos recurrentes de mantenimiento
Dentro de las ventajas y desventajas de ser anfitrión Airbnb, llegamos a una que se podría considerar una desventaja, y es el mantenimiento recurrente. Sabemos que el mantenimiento es importante y se debe brindar tanto en arrendamientos tradicionales como temporales.
Pero, la diferencia es que un arrendamiento temporal generalmente solo es una persona o familia en un periodo más largo, mientras que en el alojamiento temporal vas a recibir diferentes personas, lo que podría desgastar más el mobiliario o las instalaciones por el uso.
Ingresos pueden variar dependiendo de la temporada
Aunque son ingresos más recurrentes, también es una realidad que si no es una temporada alta, como vacaciones, ya sean de verano o invierno, o fechas especiales, no recibirás el mismo ingreso.
La ubicación es importante
Si tu inmueble no está ubicado en un sitio de interés o que le puedas sacar el mejor de los provechos, difícilmente será elegido por los huéspedes, por lo que esto podría significar una gran desventaja y un cierto reto, para mejorar otros aspectos y que este sea elegido.
Buena relación con los vecinos
Sí tu propiedad se encuentra en una zona donde hay más viviendas, o incluso se trata de un departamento dentro de un edificio, es importante tener una buena relación con los vecinos, ya que si no es así, se podrían originar problemas o molestias y esto perjudicar tanto a los vecinos como a tus huéspedes.
Problemas con los huéspedes
Al efectuar alquiler a viajeros y recibir diferentes tipos de huéspedes, y no realizar una investigación minuciosa como se hace con el arrendamiento tradicional, esto podría ser una desventaja, ya que podrían surgir ciertos problemas con los inquilinos por comportamientos inadecuados.
Otras apps
Finalmente, dentro de las ventajas y desventajas de ser anfitrión Airbnb tenemos la competencia con otras apps, ya que cada vez son más las diferentes opciones que ofrecen este tipo de servicios, por lo que esto podría disminuir la población a la que puedas llegar en la plataforma de Airbnb.
Ahora que ya conoces si te conviene o no rentar tu propiedad en esta plataforma y analizaste las ventajas y desventajas de Airbnb, es momento de tomar una decisión y prepararte para comenzar tu trayectoria en esta interesante oportunidad de negocio.
Si quieres aprender más, no debes perderte las últimas actualizaciones de Airbnb para anfitriones y todo lo que tenemos en nuestra guía especializada Airbnb en Vivo de Mis Rentas.