Pasos para rentar mi casa en Cholula

Antes de iniciar con el arrendamiento de inmuebles, es necesario contemplar algunos aspectos para rentar tu casa en Cholula, desde el tipo de inmueble que comprarás, la zona en la que se encuentra o las características del estado, hasta la tecnología en bienes raíces que te puede ayudar y muchos más aspectos.

Continúa leyendo, si quieres saber cómo  puedes rentar tu casa en Cholula y conviértete en un arrendador informado. ¡Obtén buenos resultados al rentar tu vivienda!

¿Por qué Cholula es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Para rentar tu casa en Cholula, primero conoce por qué es una buena opción invertir aquí. Estas son algunas de las razones:

• Cuenta con alta demanda de vivienda: es una ciudad universitaria con una población estudiantil en constante crecimiento. Existe una alta demanda de vivienda por parte de los estudiantes, así como de profesores y personal administrativo de la universidad.
• Importante atractivo turístico: conocida por sus ruinas arqueológicas y su iglesia (Santuario Nuestra Señora de los Remedios), considerada la más grande del mundo en términos de área cubierta. Esto la convierte en un destino turístico popular, lo que a su vez aumenta la demanda de alojamiento en la ciudad.
• La buena ubicación: está ubicada en una zona privilegiada, cerca de la ciudad de Puebla y de la CDMX. Esto hace que sea fácil llegar a otros lugares de interés en la región y que la ciudad sea atractiva para aquellos que desean tener acceso a una amplia gama de servicios y oportunidades de empleo.
• Diversidad de opciones de vivienda: existe una amplia variedad de opciones de vivienda, desde apartamentos y casas pequeñas hasta mansiones de lujo. Por lo que, hay algo para todos los presupuestos y necesidades.
• Potencial de crecimiento: está experimentando un rápido crecimiento económico y demográfico, lo que significa que el valor de la propiedad también puede aumentar a largo plazo.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Cholula?

Al rentar tu casa en Cholula se debe conocer el comportamiento del mercado en la compra de propiedades. Este presenta un comportamiento dinámico y favorable para los inversionistas inmobiliarios. Dicho mercado se ha visto influenciado por diversos factores, tales como la creciente demanda de viviendas debido a la presencia de una importante población estudiantil y turística en la región.

En los últimos años, ha presentado un aumento significativo en la oferta de viviendas, lo que ha generado una mayor competencia entre los propietarios y una variabilidad en los precios de las propiedades.

A pesar de esta variabilidad, el mercado ha mantenido una tendencia al alza en cuanto a la valoración de las propiedades, especialmente aquellas que se encuentran en zonas cercanas a universidades o lugares turísticos.

Asimismo, la adopción de tecnologías y herramientas digitales ha permitido una mayor eficiencia en los procesos de búsqueda, compra y renta de propiedades, lo que ha impulsado la dinámica del mercado y ha generado un mayor interés de los inversionistas.

Para conocer más sobre el comportamiento del mercado de compra de inmuebles en esta zona, te dejamos una tabla con el precio mínimo y máximo aproximado de diferentes tipos de viviendas.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	1 millón 150 mil pesos	1 millón 995 mil pesos
Casas dúplex	800 mil pesos	3 millones 200 mil pesos
Viviendas de lujo	2 millones 600 mil pesos	5 millones 975 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

En este sentido, el mercado de compra de viviendas para rentar en Cholula se presenta como una opción atractiva para los inversionistas inmobiliarios que buscan rentabilidad y estabilidad en sus inversiones. Esto gracias a la demanda sostenida de viviendas en la región y a la presencia de factores que promueven la valoración de las propiedades en el mediano y largo plazo.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Cholula?

A continuación, te describimos tres de las mejores zonas para comprar y luego rentar tu casa en Cholula:

• Centro histórico
• San Andrés Cholula
• Santiago Momoxpan

Centro histórico

Es una zona muy atractiva para los estudiantes universitarios y turistas debido a su cercanía a la iglesia de Santa María Tonantzintla, la pirámide de Cholula y la Universidad de las Américas.

Cuenta con una gran variedad de propiedades que van desde casas pequeñas hasta mansiones de lujo. Esto permite, como inversionista, elegir la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto. 

San Andrés Cholula

Cuenta con una amplia gama de propiedades, desde departamentos hasta casas grandes con jardín, y es muy atractiva para las familias debido a su ambiente tranquilo y seguro. 

Además, se encuentra cerca de la Universidad de las Américas, lo que significa que también hay una demanda importante por parte de los estudiantes universitarios.

Santiago Momoxpan

Es una zona residencial que se encuentra en las afueras de la ciudad, por ello, sus precios son más accesibles que en otras áreas cercanas al centro de la ciudad. 

Es muy atractiva para las familias debido a su ambiente tranquilo y seguro, y cuenta con una variedad de propiedades que van desde casas pequeñas hasta grandes mansiones con jardín y alberca.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Cholula?

Te describimos algunas de las principales características que debes considerar al comprar para rentar tu casa en Cholula:

• Buena ubicación: es una de las características más valiosas que buscan los arrendatarios en Cholula. Estas propiedades deben estar ubicadas en zonas céntricas o cercanas a servicios y amenidades principales como universidades, centros comerciales, transporte público y áreas recreativas.
• Excelente tamaño y distribución: las personas que quieren rentar en Cholula buscan propiedades que cuenten con suficiente espacio y que estén distribuidas de manera funcional y cómoda.
• Alta seguridad: en esta ubicación deben existir medidas de seguridad, como cercas electrificadas, cámaras de vigilancia y sistemas de alarma.
• Contar con calidad de construcción: las propiedades deben estar construidas con materiales de alta calidad y deben contar con acabados de primera, esto aumentará su valor y atractivo para los inquilinos.
• Diferentes amenidades: los arrendatarios buscan propiedades que cuenten con amenidades adicionales, como jardines, albercas, terrazas y estacionamiento, lo que aumentará el atractivo, interés y la rentabilidad de la propiedad.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Cholula?

Existen diversos servicios de administración que te pueden ayudar a saber cómo rentar tu casa en Cholula y que, además, pueden ser de gran ayuda para los propietarios que buscan rentabilizar su inversión de manera eficiente y segura. Los servicios que podrás encontrar son:

• Administración de propiedades: gestionan todas las tareas relacionadas con el mantenimiento, pago de servicios y reparaciones necesarias antes de arrendar. Esto incluye desde reparaciones menores hasta la gestión de seguros y pago de impuestos, lo que permite al propietario centrarse en otros aspectos de su inversión.
• Servicios de renta y cobranza: estos servicios de administración buscan y seleccionan a los inquilinos más adecuados para la propiedad, a su vez cobran el alquiler y realizan la gestión de pagos. También se encargan de la elaboración, firma de contratos de arrendamiento y de la gestión de pagos a proveedores y servicios externos.
• Servicios de publicidad y marketing: promocionan la propiedad en diferentes medios como redes sociales, portales inmobiliarios y publicidad en línea.
• Servicios legales: garantizan que el contrato de arrendamiento cumpla con todas las regulaciones y normativas vigentes en el estado y en el país. Además, asesoran al propietario en caso de algún problema legal o de conflictos entre el inquilino y el propietario.
• Servicios de asistencia técnica: ofrecen asistencia técnica y solución a problemas técnicos o mecánicos que puedan surgir en la propiedad, como problemas con la electricidad, el agua potable o el gas.

Si estás decidido a contratar alguno de los servicios anteriormente mencionados. Aquí te dejamos algunas opciones de agencias inmobiliarias en la zona que podrían contar con dichos servicios:

• Puebla Propiedades
• Sierra Negra Puebla
• Blanca y Blanca Servicios Inmobiliarios
• Nobel Residencial
• CAF Consulta Inmobiliaria 

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Cholula?

El precio de alquiler depende de diversos factores como: la ubicación, el tamaño, la calidad de construcción y las amenidades de la propiedad. Pero, podemos encontrar un promedio de precios.

La renta de una casa en Cholula varía entre los 5 mil y los 15 mil pesos mensuales, dependiendo de las características de la propiedad. Las propiedades más cercanas al centro de la ciudad, universidades y zonas turísticas suelen tener precios de alquiler más altos debido a la alta demanda de los inquilinos.

En este sentido, una casa pequeña o un departamento en una zona céntrica puede generar una renta mensual aproximada de entre 8 mil y 10 mil pesos, mientras que una casa grande con jardín y alberca en una zona residencial exclusiva puede generar una renta mensual de 15 mil pesos o más.

Para que conozcas a detalle los precios promedios, visualiza en la siguiente tabla lo que podrías obtener al rentar tu casa, dependiendo la cantidad de habitaciones con las que cuente.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 3 mil 950 a 15 mil pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil 500 a 29 mil pesos
De 3 habitaciones	De 10 mil 500 a 32 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 12 mil 500 a 43 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Cómo se comportan los precios de renta en Cholula en comparación con otras zonas o estados cercanos? ¡Checa la siguiente gráfica! Comparamos los precios de Puebla Capital con Cholula, además de los precios promedios del cercano estado de Veracruz.

Como puedes observar, los precios en Cholula y Puebla son parecidos, en cuestión de propiedades con más habitaciones, podría incrementar un poco el precio. Comparando con Veracruz, los precios se encuentran un poco más elevados, por lo que podrías obtener mayores ganancias al invertir en este estado.

Ahora bien, si quieres obtener ganancias más recurrentes, puedes considerar incursionar en el arrendamiento vacacional mediante aplicaciones en sitios populares. En la siguiente tabla podrás conocer los precios promedios por noche de casas dependiendo el número de habitaciones.

Número de habitaciones	Airbnb	Vrbo
Casa de 2 habitaciones	953 pesos	Mil 86 pesos
Casa de 3 habitaciones	Mil 106 pesos	Mil 424 pesos
Casa de 4 habitaciones	Mil 827 pesos	5 mil 798 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023. 

Además, es importante considerar los gastos asociados con la propiedad, como los costos de mantenimiento, reparaciones y servicios públicos que pueden afectar la rentabilidad de la propiedad. Por lo tanto, te recomendamos que calcules cuidadosamente los costos y beneficios de rentar tu casa en Cholula antes de tomar una decisión de inversión.

¿Qué debo buscar en un administrador de inmuebles si quiero rentar mi casa en Cholula?

Debes considerar la ayuda de un administrador para que sea más fácil tu proceso. En Vivo de Mis Rentas te recomendamos que tenga las siguientes habilidades:

• Experiencia y profesionalismo
• Calidad del servicio al cliente
• Conocimiento del mercado
• Transparencia y honestidad
• Servicios personalizados

¿Cuáles son los principales requisitos para rentar mi casa en Cholula?

Para rentar tu casa en Cholula existen algunos  requisitos que se deben cumplir para llevar a cabo este proceso de manera efectiva y segura. Estos son los 3 requisitos más importantes:

Contar con la documentación adecuada 

Esto incluye el título de propiedad, comprobantes de pago de servicios públicos y otros documentos que acrediten la legalidad y propiedad de la vivienda. Además, es importante contar con los permisos necesarios y cumplir con las normativas y regulaciones estatales y municipales correspondientes.

Preparar la propiedad para la renta

Realiza las reparaciones necesarias y asegúrate de que la propiedad esté en buenas condiciones para recibir a tus inquilinos. Recuerda limpiar la propiedad y hacer mejoras que aumenten su atractivo para los inquilinos como pintar las paredes o renovar la cocina.

Establecer un contrato de arrendamiento

Es importante establecer un contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Aquí se deben establecer las condiciones y términos del alquiler como el precio de renta, la duración del contrato, las obligaciones del propietario y del inquilino, y cualquier cláusula o condición adicional que se considere relevante.

¿Cómo iniciar el proceso de rentar mi casa en Cholula?

Estos son los pasos para iniciar el proceso para rentar tu casa en Cholula:

1. Ten lista tu propiedad: realiza las reparaciones necesarias, limpia la propiedad y haz las mejoras necesarias.
2. Busca y selecciona a tus inquilinos: haz una selección cuidadosa de los inquilinos mediante la realización de preguntas adecuadas, además, incluye la revisión de su historial crediticio y laboral.
3. Gestiona la propiedad: lleva a cabo tareas de mantenimiento y reparaciones necesarias, gestiona el pago de servicios públicos y atiende cualquier necesidad o problema que surja en la propiedad.

¡No dudes en rentar tu casa en Cholula!

Ya sabes cómo puedes rentar tu casa en Cholula, así que ya puedes comenzar a arrendar tu propiedad y generar beneficios en tus finanzas. Si quieres promocionar tu inmueble, te enseñamos cómo registrarte y publicar en Trovit inmuebles. 

¡Recuerda que toda la información sobre arrendamiento la puedes encontrar en Vivo de Mis Rentas!