Acondicionar tu local comercial como gimnasio puede ser la forma de obtener mejores ingresos con tu inmueble. ¡Te decimos cómo!
Con cada inicio de año o con la cercanía del verano, todos empezamos a sentir que necesitamos visitar el gimnasio con mayor frecuencia. El negocio del fitness es uno de los más exitosos y los gimnasios pueden ser una excelente inversión a nivel inmobiliario. Si tienes un local comercial y quieres acondicionarlo para ponerlo en renta, tal vez te convenga pensar cómo montar un gimnasio y reflexionar si puede ser el negocio que necesitas para repuntar en el mercado de los bienes raíces. En este artículo te hablamos de los requisitos legales para abrir un gimnasio, así como de las condiciones del inmueble ideal para ello. ¡Acompáñanos!
Ya sea que cuentes con un local comercial desocupado, o que andes en busca de uno para empezar a desarrollarte como inversor en bienes raíces, acondicionar un inmueble como gimnasio puede ser una forma de hacer que tu local se rente de forma más rápida y rentable. Ofrecer un espacio listo para empezar a funcionar hará que los potenciales arrendatarios estén dispuestos a pagar un poco más por el mismo. A continuación te explicamos las características que tu inmueble debe tener para montar un gimnasio y los requisitos legales para abrirlo.
Áreas de un gimnasio: arquitectura ideal
Existen varios factores que debes tomar en cuenta al empezar tu proyecto inmobiliario de abrir un gimnasio, enfocados tanto a las características externas como internas de tu local comercial. Veamos algunos de ellos.
Ubicación del gimnasio
Por supuesto, lo primero que debes considerar al pensar cómo montar un gimnasio, es la ubicación de tu inmueble. Si ya cuentas con un local, entonces toca evaluar la viabilidad de montar un gimnasio ahí: ¿cuenta con estacionamiento?, ¿hay vías de acceso fáciles?, o ¿se encuentra cerca de conjuntos habitacionales, oficinas y escuelas de educación superior? Evalúa la zona y a sus habitantes como clientes potenciales, así como el modo en qué podrán acceder a tu negocio para decidir si es la ubicación idónea.
Equipamiento de calidad
La segunda gran consideración en el proceso de cómo montar un gimnasio es conseguir equipo de alta calidad. Dependiendo del tipo de gimnasio que quieras abrir, deberás considerar todas las máquinas, aditamentos y accesorios con que debes contar. Si te centrarás en una actividad física como cardio, de fuerza y resistencia o deportivas, el equipo que necesitarás será muy distinto. Lo mejor, si no cuentas con conocimientos técnicos, es asesorarte con un profesional que te guiará en la elección de estos elementos.
Acondicionamiento del espacio
Finalmente, también es importante que pienses en las adecuaciones que el local requiera y aquellas que en realidad puedan hacerse. Colocar grandes espejos, pisos adecuados y enormes ventanales pueden ser tareas relativamente sencillas, pero, ¿quieres un gimnasio con regaderas y vestidores? Tal vez esas adecuaciones impliquen trabajos y gastos más elevados. Arma un presupuesto y cíñete a él para implementar los cambios necesarios sin desfalcarte.
Requisitos legales para abrir un gimnasio
Si te interesa acondicionar tu inmueble como gimnasio y tenerlo completamente listo para la renta, te será de utilidad conocer los requisitos legales que debes cumplir para poder abrir un negocio de esta clase. En general, el trámite es el mismo que seguirías para abrir cualquier otro tipo de local comercial como un restaurante, una boutique o una tienda de abarrotes. Los requisitos legales para abrir un gimnasio son:
- Licencia de uso de suelo
- Aviso de apertura de establecimientos mercantiles
- Dictámenes estructurales
- Visto bueno de seguridad
Licencia de uso de suelo
Cualquier edificación debe tener determinado el uso que se hará de ella, sea este habitacional, actividad comercial o industrial. Este trámite lo puedes realizar en los Centros de Atención Empresarial (CAM) de tu estado. En el caso del proceso de cómo montar un gimnasio, corresponde solicitar una licencia de uso de suelo comercial, para la que deberás presentar:
- Acta constitutiva de la empresa
- Identificación oficial vigente
- Título profesional (solo en caso de que cuentes con él, y en particular si ofrecerás servicios especializados)
- Comprobante de domicilio
- Croquis de la ubicación del local comercial
- Escrituras de la propiedad
- Plano topográfico del terreno
- Última boleta predial pagada
- Escrito libre de solicitud de licencia
- Oficio de solicitud
- Plano geo referenciado con coordenadas UTM (universal transversal)
Aviso de apertura de establecimientos mercantiles
Una vez tramitada tu licencia de uso de suelo, el siguiente paso en cómo montar un gimnasio es solicitar un aviso de apertura de establecimientos y presentarlo ante el SAT. Para esto no necesitas presentar ningún documento en particular, pero requerirás estar dado de alta en el portal del SAT y contar con tu RFC y contraseña o firma electrónica. El trámite es gratuito y se realiza en el mismo portal.
Dictámenes estructurales
Puesto que al abrir un negocio y recibir personas en él, te vuelves responsable de su seguridad dentro del recinto, es necesario que tu local comercial cumpla con ciertas normas de seguridad que garanticen que no pone en riesgo la vida o la integridad de quienes ingresen en él. Para ello debes tramitar los siguientes dictámenes:
- Dictamen de Seguridad y Estabilidad Estructural (si el tamaño del gimnasio rebasa los 2,500 m²)
- Dictamen Estructural
- Dictamen Eléctrico
- Dictamen de Gas (si es que contarás con regaderas o cocina)
Visto bueno de seguridad
Además de los anteriores dictámenes, que dan fe de la seguridad de la estructura en la que estableces tu negocio, también necesitarás contar con el Visto Bueno de Seguridad y Operación y el Visto Bueno de Protección Civil.
Otras consideraciones sobre cómo montar un gimnasio
Adicional a todos estos requisitos, también deberías considerar crear una estrategia de marketing para promover tu local para renta en redes sociales y otros medios; hacer un estudio de mercado previo a la apertura del gimnasio – en especial si tú administrarás el lugar -; hacer la contratación de personal como entrenadores personales, empleados administrativos, de limpieza, etcétera; considerar los gastos operativos y la creación de un contrato de arrendamiento si empezarás a rentar el local. De igual manera, debes mantenerte al tanto del pago de impuestos y las normativas vigentes para este tipo de locales.
El proceso de cómo montar un gimnasio desde cero hasta tenerlo listo para la apertura, puede parecer un poco demandante, pero recuerda que al poner inmuebles como estos en renta, empezarás a recibir ganancias de inmediato. Si te interesa seguir aprendiendo cómo acondicionar un local para restaurante o para otro tipo de negocios, continúa explorando Vivo de Mis Rentas.