¿Cómo rentar mi departamento en Cuautitlán?

Si te interesa incursionar en el arrendamiento y has considerado comprar un inmueble, pero no sabes cuál es la mejor opción, tranquilo, has llegado al lugar indicado, ya que en esta ocasión te explicaremos cómo rentar tu departamento en Cuautitlán Izcalli.

También te diremos todo lo que debes tomar en cuenta, las mejores zonas para arrendar, lo que podrías ganar al rentar tu inmueble en esta ubicación, qué documentos necesitas, el paso a paso para comenzar a rentar tu vivienda y mucho más. ¿Estás listo para descubrirlo? ¡Continúa leyendo!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Cuautitlán?

La ciudad de Cuautitlán, en el Estado de México, es parte de un conjunto de ciudades en este estado cuyo gran potencial es el crecimiento económico debido a los corredores industriales que se encuentran en la zona, además de las grandes centrales de abastos y mercados en los que se comercializan materias primas y una gran variedad de productos. Este impulso económico ha motivado un importante crecimiento de la población, tanto de las familias oriundas de la zona que han encontrado estabilidad como de las personas que llegan a laborar en la zona.

Según información de DataMéxico, desde 2010 y hasta 2020, la población en Cuautitlán creció en un 8.5%. Al mismo tiempo, el sector de la población con mayor cantidad de integrantes son los de 20 a 39 años. Esto significa que son personas con solvencia y que, por consiguiente, pueden permitirse la renta de un departamento si aún no alcanzan a un patrimonio propio.

Entre las razones que podemos encontrar para comprar un departamento y después ponerlo en renta en Cuautitlán, tenemos:

• Ubicación privilegiada y estratégica: Cuautitlán se encuentra cerca de la Ciudad de México, lo que lo convierte en un destino atractivo para aquellos que trabajan o desean vivir cerca de la capital mexicana. Debido a que en esta ubicación se puede acceder a las oportunidades económicas y laborales que ofrece la metrópolis.
• Infraestructura en crecimiento: se han llevado a cabo inversiones en la construcción de nuevas viviendas, centros comerciales, parques industriales y centros educativos, lo que ha mejorado la calidad de vida de sus habitantes.
• Demanda de viviendas en arrendamiento: esto se debe en parte al crecimiento económico y poblacional de la región, así como a la migración de personas que buscan opciones de vivienda más asequibles cerca de la Ciudad de México.
• Potencial de crecimiento: a medida que la ciudad continúa expandiéndose y desarrollándose, es probable que la demanda de viviendas en arrendamiento siga aumentando. Esto brinda una oportunidad para los inversionistas que buscan generar rendimientos a largo plazo.

Para ayudarte con la labor de buscar el rango de precios de los departamentos en venta en Cuautitlán, hemos elaborado una tabla en la que podrás ver el precio máximo y el precio mínimo de los departamentos según el número de habitaciones que tienen. En algunos casos, el rango de precios puede ser muy amplio, pero esto se debe a las amenidades con las que cuentan dichas propiedades o incluso la colonia en la que se ubican.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento 1 recámara	700 mil pesos	5 millones 500 mil pesos
Departamento 2 recámaras	300 mil pesos	2 millones 500 mil pesos
Departamento 3 recámaras	650 mil pesos	8 millones 500 mil pesos
Departamento 4 recámaras	Un millón de pesos	32 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Cuautitlán?

Estas son las zonas que se consideran favorables para comprar y posteriormente rentar tu departamento en Cuautitlán:

• Zona Centro
• Zona Industrial Cuamatla
• Zona de Santa Elena

Zona Centro

La zona Centro de Cuautitlán cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades, como tiendas, restaurantes, parques y centros educativos. Además, se encuentra en una ubicación estratégica cerca de la estación de tren suburbano Cuautitlán, lo que facilita el acceso a la CDMX y otros municipios cercanos.

Zona Industrial Cuamatla

Es popular entre aquellos que buscan invertir en departamentos para arrendamiento dirigidos a empleados de las empresas e industrias ubicadas en el Parque Industrial Cuamatla.

Dado que muchas personas que trabajan en esta área prefieren vivir cerca de su lugar de trabajo, la demanda de viviendas en arrendamiento es constante.

Además, la zona cuenta con una infraestructura en desarrollo, donde la construcción de nuevos conjuntos habitacionales y servicios que brindan comodidades adicionales a los residentes va en aumento.

Zona de Santa Elena

La Zona de Santa Elena se caracteriza por ofrecer un entorno tranquilo y seguro, con amplias áreas verdes y servicios cercanos, como escuelas y centros comerciales.

Su ubicación es estratégica, ya que se encuentra cerca de importantes vías de acceso, lo que facilita la movilidad hacia otras áreas de la región.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Cuautitlán?

Si quieres rentar tu departamento en Cuautitlán, antes de comprarlo debes tener en cuenta estos aspectos para atraer a potenciales arrendatarios y maximizar la rentabilidad de la inversión. Estas son algunas de las características clave que buscan los arrendatarios en una propiedad inmobiliaria:

• Excelente ubicación: los departamentos cercanos a un centro comercial, áreas de recreación, servicios básicos, transporte público y vías principales de acceso suelen ser los más demandados.
• Seguridad: los arrendatarios buscan inmuebles que se encuentren en un ambiente seguro y tranquilo, con sistemas de vigilancia con accesos controlados y una baja incidencia delictiva.
• Calidad de las instalaciones y servicios: buscan departamentos en buen estado de conservación, con acabados de calidad y funcionalidad en sus espacios, no importa si es en planta baja o alta. Valoran la disponibilidad de servicios básicos como agua, electricidad, gas y acceso a internet de alta velocidad.

Además de propiedades que cuenten con baño completo, espacios amplios, cajones de estacionamiento, caseta de seguridad con acceso controlado, cocina completa con espacios iluminados y sala comedor.

• Precio y rentabilidad: es fundamental evaluar el mercado local y fijar un precio de renta competitivo que se ajuste a las características del departamento y la demanda del área.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Cuautitlán?

Estos servicios están diseñados para brindarte asistencia y apoyo como propietario al rentar tu departamento en Cuautitlán. Puedes contratar estos servicios a través de:

• Agencias inmobiliarias: se encargan de tareas como la promoción del inmueble, la búsqueda de arrendatarios calificados, la elaboración de contratos de arrendamiento, la gestión de pagos y la resolución de cualquier problema que pueda surgir durante el arrendamiento. También pueden encargarse de la inspección regular del departamento y coordinar las reparaciones y arreglos necesarios.
• Administradores de propiedades: estos profesionales ofrecen servicios integrales que incluyen la comercialización del departamento, la selección de arrendatarios, la recolección de rentas, la gestión de contratos y la supervisión del mantenimiento del inmueble. Además, pueden encargarse de la atención a los arrendatarios y de solucionar cualquier problema o consulta que puedan tener.
• Plataformas en línea: estas plataformas permiten a los propietarios publicar sus propiedades, gestionar las solicitudes de arrendamiento, recibir pagos y mantener una comunicación fluida con los arrendatarios. Algunas de estas plataformas también ofrecen servicios adicionales, como la verificación de antecedentes de los arrendatarios y la generación de contratos de arrendamiento.

Si prefieres tener la ayuda de un profesional de los bienes raíces, en Cuautitlán puedes encontrar una importante cantidad de agencias de bienes raíces que te pueden asesorar en el proceso de compra del departamento y su puesta en renta. A continuación, te sugerimos algunas, pero recuerda que puedes investigar más y entrevistar a cuantas agencias sean necesarias para que encuentres la que más confías.

• Tu Hogar Seguro Inmobiliaria
• NHInmuebles
• Promobeth Inmobiliaria
• Redonda Inmobiliaria
• Inmobiliaria Gigamo

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Cuautitlán?

El potencial de ganancias al rentar tu departamento en Cuautitlán puede variar de acuerdo con múltiples factores, como: la ubicación del departamento, su tamaño, características, estado de conservación y la demanda del mercado en ese momento.

De acuerdo al promedio de precios en esta zona, es posible encontrar departamentos desde 3 mil pesos hasta 19 mil pesos mensuales. Recuerda que a las ganancias que percibas, debes quitarle ciertos porcentajes debido al pago de impuestos de rentas o servicios (si estos se estipulan en el contrato de arrendamiento).

Para que puedas tener una percepción más clara de cómo funcionan los precios de los departamentos en renta en Cuautitlán, te presentamos una tabla en la que puedes revisar los precios de alquiler de departamentos de acuerdo al número de habitaciones que tienen. Recuerda que puede haber otros factores que intervengan en el precio final de la propiedad.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 2 mil 500 pesos a 17 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil 200 pesos a 22 mil pesos
De 3 habitaciones	De 8 mil 700 pesos a 60 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 15 mil pesos a 90 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Como lo mencionamos antes, Cuautitlán es una ciudad que, en conjunto con otras en el estado, forman un corredor económico importante. Por lo tanto, también se puede esperar que los precios de renta sean similares. En la siguiente gráfica podrás ver cómo se mueven los precios de ciudades de importancia similar como lo son Tlalnepantla de Baz y Cuautitlán Izcalli.