Consejos de arrendamiento: ¿cómo rentar mi casa en Benito Juárez?

Si quieres saber cómo puedes rentar tu casa en Benito Juárez, primero debes conocer todo lo que te ofrece esta ubicación, desde sus fortalezas, por qué es relevante contratar ayuda especializada, y el paso a paso para comenzar con el arrendamiento en esta alcaldía de Ciudad de México.

Continúa leyendo para que también conozcas los requisitos y documentos, como el contrato de arrendamiento, que debes tener listos para empezar a rentar tu casa en Benito Juárez.

¿Por qué la alcaldía Benito Juárez es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Si quieres invertir en una vivienda y comenzar a rentar tu casa en Benito Juárez, debes conocer por qué elegir esta zona es una gran opción. La alcaldía Benito Juárez, ubicada en la CDMX, es una de las zonas más atractivas para invertir en arrendamiento por:

• La demanda de la zona
• Su oferta de viviendas
• Seguridad incomparable

La demanda de viviendas

La demanda en la zona es muy alta, lo que se traduce en una buena rentabilidad para los inversores. Benito Juárez es una alcaldía muy bien comunicada, algo muy atractivo para quienes buscan vivir cerca del centro de la ciudad.

Oferta de viviendas

La oferta es diversa y de alta calidad, lo que permite a los inversores elegir entre una amplia variedad de propiedades que podrán arrendar. Esta ubicación cuenta con una gran cantidad de desarrollos habitacionales, desde edificios de departamentos hasta casas en condominios cerrados. 

Incluso, si consideras invertir en este tipo de propiedades, puedes utilizar una aplicación de administración de condominios. 

Seguridad incomparable

Es considerada una de las zonas más seguras de la ciudad, lo que la hace muy atractiva para quienes buscan vivir en un entorno seguro y tranquilo. 

Además, cuenta con una gran cantidad de servicios, como parques (San Simón, La Bola, Miraflores, etc.), centros comerciales, hospitales y escuelas (México Nuevo, Insurgentes Bravo Mexicana del Valle, etc.), lo que la convierte en una zona muy cómoda para vivir.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en la alcaldía Benito Juárez?

El mercado de compra de casas ha experimentado un creciente interés por parte de los inversores en los últimos años. Esta zona, ubicada en el corazón de la CDMX, es considerada una de las más atractivas para la inversión en bienes raíces debido a sus características y atractivos mencionados en el punto anterior.

Para encontrar la respuesta a la pregunta “¿cómo rentar mi casa en Benito Juárez?”, debes considerar diversos factores como la ubicación, el tamaño del inmueble y las características particulares de la zona en la que se encuentra o se encontrará la vivienda que compres. Ya que todos estos aspectos influyen en el precio de venta y en la rentabilidad que obtendrás.

De manera general, se puede afirmar que el mercado de compra de casas para rentar en Benito Juárez se ha mantenido estable y en constante crecimiento, de acuerdo con datos del informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa México.

Dicha zona es altamente valorada por su ubicación, seguridad y oferta de servicios, lo que la hace muy atractiva para la inversión en bienes raíces y rentabilidad en el largo plazo.

Dentro de los precios mínimos y máximos que podrás encontrar en esta alcaldía, podemos detallarlos en la siguiente tabla, especificando el tipo de vivienda. 

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	6 millones 935 mil pesos	17 millones de pesos
Casas dúplex	5 millones 750 mil pesos	24 millones de pesos
Viviendas de lujo	7 millones 400 mil pesos	29 millones 999 mil 999 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Es importante mencionar que, como en cualquier mercado, existen fluctuaciones en los precios y la demanda, por lo que se recomienda como inversor mantenerte actualizado sobre las tendencias y noticias del mercado inmobiliario para tomar decisiones informadas y estratégicas en tus futuras inversiones.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en la alcaldía Benito Juárez?

Si bien existen diversas colonias dentro de la alcaldía que pueden ser atractivas para comprar y rentar tu casa en Benito Juárez, algunas destacan por su alta demanda y rentabilidad. Estas son:

• Colonia Narvarte: ubicada en la parte sur de la alcaldía. Esta zona es muy atractiva para los jóvenes profesionistas y parejas, ya que cuenta con una gran cantidad de servicios, restaurantes y bares. Además de contar con buena conexión y acceso fácil a otras zonas de la ciudad.
• Colonia del Valle: se encuentra en la parte oriente de la alcaldía. Es ideal para familias y parejas jóvenes, ya que cuenta con una gran cantidad de parques, escuelas y servicios para niños. Además de ser una zona muy bien comunicada, es segura.
• Colonia Portales: es una colonia ideal para jóvenes profesionistas y estudiantes debido a su ubicación, cerca de universidades y centros comerciales. Además, cuenta con una gran cantidad de servicios, restaurantes y bares.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en la alcaldía Benito Juárez?

Si quieres conocer la respuesta a cómo puedes rentar tu casa en Benito Juárez, primero debes conocer lo que los arrendatarios buscan y adaptarlo en tu vivienda o considerarlo antes de comprar.

Propiedades ubicadas en zonas seguras 

La alcaldía Benito Juárez es una zona muy atractiva en este sentido, ya que cuenta con una gran cantidad de servicios y está muy bien comunicada con otras zonas de la ciudad.

Servicios y comodidades cercanas

Los propietarios suelen buscar propiedades que cuenten con servicios y comodidades cercanas, como parques, escuelas, centros comerciales y restaurantes. En este sentido, es importante que los inversores consideren la ubicación de la propiedad al momento de realizar su inversión.

Funcionalidades en la vivienda

Dentro de ellos destacan estacionamiento, seguridad, iluminación natural y espacios bien distribuidos. Estas características pueden aumentar la rentabilidad de la propiedad al atraer a arrendatarios que estén dispuestos a pagar más por una vivienda de calidad.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en la alcaldía Benito Juárez?

Un punto valioso que debes considerar si te preguntas “¿cómo rentar mi casa en Benito Juárez?”, son los servicios que se encuentran cercanos en esta ubicación y que te podrían ser de utilidad. Estos servicios son una opción muy útil para ti como propietario, ya que a veces no se tiene el tiempo o la experiencia necesaria para administrar tu propiedad de manera efectiva.

Dentro de los servicios cercanos que puedes contratar al rentar tu casa en Benito Juárez tenemos:

• Gestión de rentas: un servicio que se encarga de buscar y seleccionar inquilinos, establecer contratos de renta, realizar el cobro de rentas y administrar los pagos de servicios y mantenimiento.

Además, también se encargan de gestionar la comunicación con los inquilinos y de llevar a cabo las reparaciones necesarias en la propiedad. Incluso existen programas como Bitrix24 que te ayudan en la gestión de propiedades.

• Mantenimiento y reparaciones: este servicio se encarga del mantenimiento preventivo y correctivo de la propiedad antes de rentarla como la limpieza, la reparación de electrodomésticos y la revisión de las instalaciones eléctricas y de plomería.
• Asesoría legal y fiscal: estos servicios brindan asesoramiento legal y fiscal a los propietarios, asegurándose de que cumplan con las leyes y reglamentaciones aplicables al rentar una casa en Benito Juárez.

Si estás interesado en contratar algún tipo de servicio de administración, podrías considerar las siguientes opciones que ofrecen estas gestiones en la alcaldía Benito Juárez:

• RE/MAX Metropoli
• Light Home Inmobiliaria
• Grupo Arroy Bienes Raíces
• Urbel Bienes Raíces
• Grupo Inmobiliario Más K-SA

¿Cuánto puedo ganar al rentar una casa en la alcaldía Benito Juárez?

El monto de las ganancias que se pueden obtener al rentar una casa en Benito Juárez dependerá de diversos factores, como:

• La ubicación
• El tamaño de la vivienda
• La calidad del inmueble
• La demanda de la propiedad

Además, también se deben considerar los gastos asociados a la propiedad, como los impuestos, mantenimiento, servicios y comisiones de intermediación.

Se puede mencionar que la renta de propiedades en la alcaldía Benito Juárez es una inversión rentable. Los rendimientos pueden ir desde el 5% al 6% anual en esta zona.  Pero es importante mencionar que los precios de renta oscilan entre los 7 mil y hasta los 100 mil pesos al mes.

Para que conozcas a detalles los precios de renta en esta alcaldía, te dejamos una tabla con el rango de acuerdo al número de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 7 mil 800 a 15 mil pesos
De 2 habitaciones	De 23 mil 500 a 53 mil pesos
De 3 habitaciones	De 28 mil a 68 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 38 mi a 100 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Si deseas saber cómo es el comportamiento de los precios de renta en esta alcaldía a diferencia de otras muy solicitadas en la CDMX, visualiza la siguiente gráfica.

Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Lamudi, Vivanuncios, Propiedades.com e Inmuebles 24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre de 2023.

Ahora bien, si lo que deseas en incursionar en el arrendamiento temporal, te invitamos a conocer los precios promedios por noche en diferentes plataformas de alojamiento, por supuesto, esto de acuerdo al número de habitaciones.

Número de habitaciones	Airbnb	Vrbo	Booking
Casa de 2 habitaciones	$499 pesos	$1,649 pesos	$680 pesos
Casa de 3 habitaciones	$800 pesos	$2,931 pesos	$858 pesos
Casa de 4 habitaciones	$1,500 pesos	$4,396 pesos	$1,984 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner en renta una casa en la alcaldía Benito Juárez?

Si quieres solicitar la ayuda de un administrador de inmuebles para conocer cómo puedo rentar mi casa en Benito Juárez, considera lo siguiente:

• Experiencia y conocimiento: el administrador de inmuebles debe contar con experiencia en la administración de propiedades en la alcaldía Benito Juárez. Por ello, es fundamental que tenga conocimiento sobre el mercado inmobiliario local, las leyes y regulaciones aplicables y las tendencias actuales del mercado.
• Servicios ofrecidos: debe ofrecer una variedad de servicios. Algunos servicios importantes a considerar son la gestión de rentas, mantenimiento y reparaciones, así como publicidad y marketing. También es  necesario que te ofrezca asesoría legal y fiscal.
• Comunicación y atención al cliente: el administrador debe ser capaz de mantener una comunicación efectiva y constante con los propietarios y los inquilinos, además de brindar un servicio al cliente de alta calidad. Esto incluye ser transparente y honesto en la gestión de la propiedad y proporcionar información clara y detallada sobre los ingresos y gastos asociados al inmueble.
• Tecnología y herramientas de gestión: la tecnología en bienes raíces es vital, ya que facilita la gestión y el seguimiento de la propiedad. Puede ser útil incluir plataformas en línea para la gestión de rentas y la comunicación con los inquilinos, así como herramientas de seguimiento de mantenimiento y reparaciones.

¿Cuáles son los principales requisitos para rentar mi casa en Benito Juárez?

Para rentar tu casa en Benito Juárez, debes conocer los principales requisitos que debes cumplir para hacerlo de manera legal y exitosa. Estos son:

• Tener la documentación en orden: ten a la mano el título de propiedad, escrituras y comprobantes de pago de impuestos. Además, es necesario contar con un contrato de arrendamiento escrito y firmado por ambas partes, que establezca las condiciones de renta, plazos, renta mensual y depósito de garantía.
• Realizar mantenimiento y reparaciones: antes de rentar tu casa, es importante asegurarse de que se encuentra en buenas condiciones y que no tenga problemas de mantenimiento o reparaciones pendientes.
• Brindar seguridad y servicios a tus arrendatarios: los inquilinos buscan propiedades seguras y con servicios cercanos como escuelas, hospitales, parques y transporte público. 
• Tener conocimiento del mercado: esto permitirá establecer un precio de renta adecuado y atractivo para los futuros inquilinos, maximizando la rentabilidad de la propiedad.

¿Cómo iniciar el proceso de rentar mi casa en Benito Juárez?

Finalmente, para iniciar el proceso de rentar tu casa en Benito Juárez, debes considerar los siguientes pasos:

1. Preparación de la propiedad: prepara la propiedad para que esté en las mejores condiciones posibles. Esto incluye realizar cualquier reparación o mantenimiento necesario y limpiar la vivienda antes de la renta.
2. Establecimiento del precio de renta: establece un precio de renta adecuado y competitivo para la propiedad. Para hacerlo, es recomendable hacer un análisis del mercado inmobiliario local y comparar las rentas de propiedades similares en la zona.
3. Publicidad de la propiedad: no olvides hacer publicidad de la propiedad para atraer a posibles inquilinos. Considera los anuncios en portales de bienes raíces, redes sociales, carteles en el inmueble, etc.
4. Selección de inquilinos: cuando se reciben las solicitudes de renta, es importante seleccionar a los inquilinos adecuados para la propiedad. Esto puede incluir la realización de entrevistas, verificación de antecedentes, referencias y solvencia económica.
5. Elaboración del contrato de arrendamiento: es vital elaborar un contrato de arrendamiento escrito, el cual será firmado por ambas partes para que se establezcan las condiciones de renta, plazos, costo de renta mensual y depósito de garantía.

Como notaste, el proceso de poner a rentar una casa en Benito Juárez puede ser algo extenso, pero considerar esta información, sin duda, te ayudará a obtener las mejores ganancias y recuperar la inversión más pronto de lo que crees.

Si te interesa construir una vivienda desde cero, te dejamos las características de un terreno para construir una casa. ¡Accede a Vivo de Mis Rentas para obtener más información inmobiliaria!