¿Quieres hacer una actualización del precio de alquiler, pero no sabes cuándo puedes hacerlo? ¡Te lo contamos a continuación!
El precio de renta es uno de los aspectos más importantes de todo contrato de arrendamiento, ya que es el monto por el cual se permite a cambio el uso y disfrute del bien inmueble durante el tiempo pactado. Si bien, este precio no debe sufrir cambios mientras el contrato siga vigente, ciertos factores pueden provocar que el valor del inmueble incremente de un día para otro, haciendo que sea necesario un ajuste en el precio del alquiler.
Si tienes un inmueble en renta, ya sea de uso habitacional o comercial, es esencial que conozcas la respuesta a la pregunta “¿cuándo puedo subir la renta al inquilino?”, así como cuáles son los factores que te ayudarán a decidir el porcentaje de incremento adecuado.
¿Cuándo puedo subir el alquiler a mi inquilino?
En México, la Ley de Arrendamiento establece que el precio de renta solo puede experimentar un incremento cada año, siendo enlistado como uno de los derechos de los arrendatarios. De ahí que no sea posible modificarlo antes de este periodo, ya que, de lo contrario, se estaría incumpliendo la ley y podrías ser acreedor de una demanda por parte de tu inquilino.
Sin embargo, la vigencia del contrato de arrendamiento suele ser de un año, por lo que la respuesta a la pregunta de “¿cuándo puedo subir la renta al inquilino?” es muy sencilla si sigues este formato: puedes hacer un incremento en el precio de renta mensual una vez que el contrato de arrendamiento actual caduque. En el caso de los contratos de arrendamiento pactados para más de un año, como suele ocurrir en las rentas comerciales, puede hacerse una actualización anual sin que se haya vencido el contrato actual.
Pero, ¿cuál es el monto máximo que puede aumentarse cada año? El Código Civil menciona que este no puede exceder el 10% del monto de renta establecido en el contrato de alquiler actual. Por ejemplo, si rentas un departamento por 13 mil 500 pesos mensuales, con el nuevo ajuste el precio de renta será de 14 mil 850 como máximo.
Esto resulta conveniente para ambas partes, ya que tu inquilino podrá prepararse económicamente para pagar el incremento anual en la renta o bien, buscar otra alternativa de vivienda con suficiente tiempo de anticipación, mientras que tú podrás seguir viendo los frutos de rentar tu propiedad siguiendo lo establecido en el Código Civil.
Factores que hacen que el precio de renta incremente
El arrendamiento de inmuebles es un negocio que, si sabes administrarlo, puede generarte ganancias sustanciales, puesto que existen ciertos factores que provocan un aumento en el precio de alquiler, brindándote mayores beneficios como propietario, como son:
- Incremento de la plusvalía
- Gentrificación de la zona
- Hacer remodelaciones a la propiedad
- Ajuste inflacionario
Incremento de la plusvalía
El aumento de la plusvalía de tu propiedad es uno de los principales factores que provocan un aumento en el precio de renta, dado que el valor agregado que ofrece la ubicación debe tomarse en cuenta a la hora de fijar el monto de alquiler. Si la ubicación del inmueble sufrió cambios positivos durante el contrato de arrendamiento, como la inauguración de centros comerciales, supermercados, estacionamientos, escuelas u otros servicios, esto puede justificar el aumento del 10% en la renta a tu inquilino.
Gentrificación de la zona
La gentrificación de zonas populares ha provocado un incremento en las rentas de inmuebles habitacionales y comerciales durante los últimos años en México. Los proyectos que generan gentrificación suelen atraer diversos servicios con el objetivo de mejorar el nivel de vida de los habitantes de la colonia, por lo que el acceso a estas mejoras se traduce en el aumento del precio de la vivienda.
Mejoras estéticas y estructurales a la propiedad
Otro factor importante para el incremento anual del precio de renta es que se hayan realizado remodelaciones sustanciales en el inmueble, como el cambio de la fachada, el implemento de tecnologías sustentables, o haber añadido amenidades como un gimnasio, alberca o área de lavado. Estas remodelaciones hacen que sea necesario recalcular el costo de la renta, provocando que, por lo general, se refleje en un aumento.
Ajuste inflacionario anual
El ajuste inflacionario se ve aplicado en todos los servicios necesarios para mantener un inmueble como el agua, la luz eléctrica, el internet, el gas, entre otros. Por este motivo, cuando la situación económica del país se ve afectada en gran medida, las industrias suelen elevar sus precios para intentar contrarrestar el daño a sus ingresos, y el sector inmobiliario no es la excepción.
Hacer un ligero aumento en el monto de renta mensual de acuerdo a la inflación puede darte más beneficios a largo plazo que hacer un incremento mayor y, en consecuencia, no renovar el contrato de arrendamiento con tu inquilino actual, ya que es posible que tu propiedad se encuentre vacía por un largo periodo.
Consejos para negociar el aumento del precio de renta con tu inquilino
Por último, te dejamos algunas recomendaciones sobre cómo abordar el tema del aumento en el precio de renta con tu inquilino para que ambos puedan quedar satisfechos con el nuevo contrato de arrendamiento.
- Antes de hablar con tu arrendatario, calcula el porcentaje de aumento que deseas agregar. Recuerda que no debe pasar del 10% de la renta actual.
- Concreta una cita con tu inquilino para hablar del tema. Te recomendamos hacerlo al menos 3 meses antes de que finalice el contrato de arrendamiento, en el caso de que este tenga una duración de un año.
- Coméntale sobre el porcentaje que deseas incrementar al precio de renta y tus razones: remodelaciones, ajuste inflacionario, el aumento de la plusvalía, entre otros.
- Si el inquilino no está de acuerdo, pueden negociar el porcentaje si así lo deseas. De lo contrario, pueden acordar la finalización del contrato una vez que se haya vencido.
Ahora que respondimos a la pregunta “¿cuándo puedo subir el alquiler a mi inquilino?”, puedes ir conversando con él sobre las nuevas condiciones del contrato de arrendamiento y llegar a un acuerdo que beneficie a ambas partes. En Vivo de Mis Rentas podrás encontrar más información sobre el proceso de arrendamiento en México.